معامله خانه باغ و عدم ثبت چک و پرداخت مبلغ توافقی

سلام دوست من، من از وکیل‌کده اینجام تا راهنماییت کنم.

با توجه به توضیحات شما، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد که باید مد نظر قرار دهید. اولاً، اگر در قولنامه ذکر شده باشد که خانه باغ به خریدار تحویل داده شده است، اقدام شما به تعویض قفل و تصرف ملک، می‌تواند به عنوان تصرف عدوانی تلقی شود و پیگرد قانونی داشته باشد. تصرف عدوانی به معنای خارج کردن ملک از ید دیگری بدون مجوز قانونی است.

ثانیاً، شما حق دارید وجه چک‌ها و خساراتی که در مبایعه‌نامه ذکر شده است را از خریدار مطالبه کنید. می‌توانید از طریق دادگاه برای وصول چک‌ها و جبران خسارات اقدام کنید. در صورتی که در مبایعه‌نامه شرط فسخ قرارداد به دلیل عدم وصول چک‌ها یا عدم پرداخت ثمن معامله درج شده باشد، می‌توانید از این شرط برای فسخ قرارداد استفاده کنید. فسخ قرارداد به معنای پایان دادن به قرارداد و بازگرداندن وضعیت به قبل از انعقاد قرارداد است. برای اعمال حق فسخ، باید به طور رسمی به خریدار اطلاع دهید و در صورت عدم توافق، از طریق دادگاه اقدام کنید.

در مورد خودرو، از آنجایی که خریدار سند خودرو را به شما تحویل نداده و به نوعی آن را پس گرفته و فروخته است، شما می‌توانید به عنوان فروشنده خودرو، علیه او طرح دعوا کنید. در این دعوا، می‌توانید مطالبه ثمن خودرو (یعنی همان مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان) و همچنین خسارات ناشی از عدم تحویل سند را از دادگاه بخواهید.

با توجه به اینکه قولنامه شما دستی است و فاقد تاریخ و امضای مشاور املاک است، اثبات اصالت آن در دادگاه ممکن است کمی دشوار باشد. با این حال، می‌توانید با ارائه مدارک و شواهد دیگر، مانند شهادت شهود، رسیدهای بانکی و غیره، به دادگاه ثابت کنید که معامله انجام شده است.

توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک و شرایط شما، بهترین راهکار قانونی را ارائه دهد.