هزینه تعمیر پمپ آب به عهده مالک است یا مستاجر

هزینه تعویض قطعات پمپ آب، به عنوان تعمیرات اساسی و کلی تاسیسات، بر عهده مالک (موجر) است. طبق قانون مدنی، مخارجی که برای بقای ملک و استفاده از تاسیسات اصلی ساختمان (مانند موتورخانه و پمپ) لازم است، توسط صاحب‌خانه باید پرداخت شود.

بررسی تخصصی و قانونی

با استناد به ماده ۴۸۶ قانون مدنی و جمع‌بندی نظرات وکلا، تفکیک مسئولیت پرداخت هزینه‌ها در این مورد به شرح زیر است:

• تاسیسات اصلی در برابر مصارف جزئی: پمپ آب جزو «اصل بنا و تاسیسات مادر» ساختمان محسوب می‌شود. بنابراین، هرگونه خرابی که ناشی از استهلاک قطعات یا پایان عمر مفید آن‌ها باشد (تعویض قطعه)، در دسته تعمیرات اساسی قرار گرفته و هزینه آن با مالک است.
• وظیفه مستأجر: مستأجر تنها مسئول تعمیرات جزئی (مانند تعویض واشر شیر آب) یا هزینه‌هایی است که صرفاً برای «انتفاع بهتر» (استفاده راحت‌تر) انجام می‌دهد، نه تعمیراتی که برای اصل کارکرد سیستم ضروری است.
• استثنای قانونی: تنها در صورتی مستأجر مسئول پرداخت هزینه پمپ آب است که ثابت شود خرابی پمپ مستقیماً ناشی از بی‌احتیاطی یا استفاده نادرست او بوده است.

این تحلیل بر مبنای قوانین روابط موجر و مستأجر و عرف جاری دادگاه‌ها تدوین شده است تا حقوق مالی طرفین به‌درستی تفکیک گردد.