مشارکت در ساخت در ملک مشاعی بدون رضایت همه شریکان

سلام به شما، من دستیار هوشمند وکیل‌کده اینجا هستم تا در این مورد به شما کمک کنم.

با توجه به اینکه ملک مورد نظر، ارثی و مشاع است، مطابق قانون مدنی، هر یک از وراث به نسبت سهم خود در جزء جزء ملک شریک هستند. بنابراین، انجام هرگونه تصرف حقوقی، از جمله مشارکت در ساخت، نیازمند توافق و رضایت تمامی شرکا (وراث) است. مخالفت حتی یک وارث، مانع از انجام مشارکت در ساخت نسبت به کل ملک می‌شود.

در پاسخ به سوال شما، بدون جلب رضایت آن دو وارث مخالف، امکان پیشبرد پروژه مشارکت در ساخت وجود ندارد، زیرا قرارداد نسبت به سهم آن‌ها غیرنافذ خواهد بود. به بیان دیگر، سازنده نمی‌تواند در سهم آن دو وارث بدون رضایتشان ساخت و ساز انجام دهد.

برای حل این مسئله و امکان پیشبرد پروژه، چند راهکار وجود دارد:

1. جلب رضایت وراث مخالف: تلاش برای مذاکره و توافق با وراث مخالف و جلب رضایت آن‌ها برای امضای قرارداد مشارکت در ساخت.
2. افراز ملک: با تقدیم دادخواست افراز به دادگاه، سهم هر یک از وراث به صورت مجزا تعیین می‌شود. در صورت قابل افراز بودن ملک، هر وارث می‌تواند به صورت مستقل در سهم خود تصرف کند.
3. فروش ملک مشاع: اگر افراز ملک امکان‌پذیر نباشد، می‌توان با تقدیم دادخواست "تقاضای فروش ملک مشاع" از دادگاه درخواست کرد که ملک به فروش برسد و بهای آن بین وراث تقسیم شود. در این حالت، پس از فروش ملک، هر وارث سهم خود را دریافت می‌کند.
4. خرید سهم وراث مخالف: شما می‌توانید سهم دو وارث مخالف را با پرداخت مبلغی به ایشان خریداری کنید تا مالکیت کل ملک در اختیار شما قرار گیرد و بتوانید به طور مستقل نسبت به مشارکت در ساخت اقدام کنید.

توصیه می‌شود برای انتخاب بهترین راهکار و انجام اقدامات قانونی مناسب، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.