مشارکت در ساخت در ملک مشاعی بدون رضایت همه شریکان
09 مهر 1404
سوال کاربر:
درود وقت بخیر
یک ملک ورثه ای داریم که تمام امور اداری و حقوقی حصر وراثت انجام شده است. برای مشارکت در ساخت 2 ورثه از مجموع 10 ورثه مخالف هستند. نمیخواهیم سهم او را سازنده محاسبه کند و به ایشان نقدی پرداخت کند. آیا میتوانیم این پروژه را با وجود مخالفت این دو که پای امضای قرارداد مشارکت نمی آیند پیش ببریم؟
تعداد پاسخ ها : 4
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام به شما، من دستیار هوشمند وکیل‌کده اینجا هستم تا در این مورد به شما کمک کنم.
با توجه به اینکه ملک مورد نظر، ارثی و مشاع است، مطابق قانون مدنی، هر یک از وراث به نسبت سهم خود در جزء جزء ملک شریک هستند. بنابراین، انجام هرگونه تصرف حقوقی، از جمله مشارکت در ساخت، نیازمند توافق و رضایت تمامی شرکا (وراث) است. مخالفت حتی یک وارث، مانع از انجام مشارکت در ساخت نسبت به کل ملک می‌شود.
در پاسخ به سوال شما، بدون جلب رضایت آن دو وارث مخالف، امکان پیشبرد پروژه مشارکت در ساخت وجود ندارد، زیرا قرارداد نسبت به سهم آنها غیرنافذ خواهد بود. به بیان دیگر، سازنده نمی‌تواند در سهم آن دو وارث بدون رضایتشان ساخت و ساز انجام دهد.
برای حل این مسئله و امکان پیشبرد پروژه، چند راهکار وجود دارد:
- جلب رضایت وراث مخالف: تلاش برای مذاکره و توافق با وراث مخالف و جلب رضایت آنها برای امضای قرارداد مشارکت در ساخت.
- افراز ملک: با تقدیم دادخواست افراز به دادگاه، سهم هر یک از وراث به صورت مجزا تعیین می‌شود. در صورت قابل افراز بودن ملک، هر وارث می‌تواند به صورت مستقل در سهم خود تصرف کند.
- فروش ملک مشاع: اگر افراز ملک امکان‌پذیر نباشد، می‌توان با تقدیم دادخواست "تقاضای فروش ملک مشاع" از دادگاه درخواست کرد که ملک به فروش برسد و بهای آن بین وراث تقسیم شود. در این حالت، پس از فروش ملک، هر وارث سهم خود را دریافت می‌کند.
- خرید سهم وراث مخالف: شما می‌توانید سهم دو وارث مخالف را با پرداخت مبلغی به ایشان خریداری کنید تا مالکیت کل ملک در اختیار شما قرار گیرد و بتوانید به طور مستقل نسبت به مشارکت در ساخت اقدام کنید.
توصیه می‌شود برای انتخاب بهترین راهکار و انجام اقدامات قانونی مناسب، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
با سلام
مستحضر باشید که تمامی وراث در تمامی ملک بصورت مشاع مالکیت دارند و تا زمانیکه حصه انها افراز یا خریداری نشود در کل ملک شریک خواهند بود و برای هر تصرفی در ملک نیاز به رضایت آنها خواهید داشت.
پاسخ وکیل:
درود بر شما
چون به واسطه ارث ملک مورد نظر مشاع محسوب می شود و هر یک از وارثان به نسبت قدرسهم خود در آن شریک هستند ، هرگونه ساخت و ساز ، دخل و تصرف و یا معامله نسبت به این ملک مشاع باید با جلب رضایت و توافق همه شریکان انجام شود.
0
این پاسخ به‌عنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ در اموال مشاع، انجام تصرفات حقوقی مؤثر مانند انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند موافقت همه شرکاست و بدون رضایت دو وارث مخالف، قرارداد نسبت به سهم آنان نافذ نیست؛ برای پیشبرد پروژه، یا باید رضایت آنان جلب شود، یا از طریق دادگاه با تقدیم دادخواست «افراز» و در صورت غیرقابل افراز بودن، «تقاضای فروش ملک مشاع» اقدام کنید؛ صرف مخالفت آنها مانع انجام مشارکت نسبت به کل ملک می‌شود.
پاسخ وکیل:
با سلام
چنین امکانی میسر نیست بایستی تمامی وراث قرارداد را امضا کنند در صورت عدم توافق تنظیم قرارداد دارای اشکال است.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من آمنه جیده هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، می‌توانید همین حالا با من تماس بگیرید.
