آیا کارشناس می‌تواند کل ملک پدری را کارشناسی کند یا فقط طبقه مورد دعوا را؟

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستم. در پاسخ به پرسشتان باید بگویم، کارشناس رسمی دادگستری در ارزیابی ملک مورد اختلاف، دقیقاً بر اساس دستور قاضی رسیدگی‌کننده عمل می‌کند.

به بیان ساده‌تر، اگر دادگاه صرفاً کارشناسی طبقه سوم (محل سکونت شما) را تعیین کرده باشد، کارشناس فقط همان بخش را مورد بررسی قرار می‌دهد. اما اگر قاضی تشخیص دهد که برای روشن شدن ابعاد موضوع، کارشناسی کل بنا لازم است، کارشناس می‌تواند و موظف است که سایر واحدهای موجود در ملک را نیز کارشناسی کند.

در واقع، محدوده و حدود اختیارات کارشناس، تماماً تابع دستور قضایی است و کارشناس نمی‌تواند خارج از این حدود، اقدام به کارشناسی و ارزیابی نماید.

با توجه به اینکه موضوع دعوا، خلع ید از ملک مشاع است، معمولاً دادگاه دستور کارشناسی کل ملک را صادر می‌کند تا ارزش کل ملک و سهم هر یک از شرکا به طور دقیق مشخص شود. این امر به تعیین حقوق و تکالیف هر یک از مالکین مشاع کمک می‌کند و در نهایت، رای عادلانه‌تری صادر خواهد شد. در این موارد، کارشناس با بررسی اسناد مالکیت و انجام تحقیقات لازم، سعی می‌کند تا اطلاعات جامعی را در اختیار دادگاه قرار دهد.

بنابراین، برای اطلاع دقیق از محدوده کارشناسی، بهتر است به قرار کارشناسی صادره از سوی دادگاه مراجعه نمایید. در این قرار، به صراحت مشخص شده است که کارشناس باید چه بخش‌هایی از ملک را مورد ارزیابی قرار دهد. همچنین می‌توانید در صورت نیاز، با یک وکیل مشورت کنید تا شما را در این زمینه راهنمایی کند.