آیا با خلع ید قبل از مزایده، مستثنیات دین شامل ملک مشاعی می‌شود؟

سلام، من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا به سوال شما پاسخ بدم.

در پاسخ به سوال شما در خصوص ادعای مستثنیات دین، باید گفت مطابق قانون اجرای احکام مدنی، منزل مسکونی که برای رفع نیاز ضروری محکوم‌علیه و افراد تحت تکفل او لازم است، جزء مستثنیات دین محسوب می‌شود و قابل توقیف و مزایده برای پرداخت بدهی (مانند مهریه) نیست. اما، شرط اصلی برای اینکه منزل مسکونی جزء مستثنیات دین قرار گیرد، سکونت فعلی و دائمی شما در آن ملک است.

با توجه به پاسخ‌های وکلا و شرایطی که شما توضیح دادید، اگر قبل از مزایده ملک، همسرتان اقدام به خلع ید شما کند و شما دیگر در آن خانه سکونت نداشته باشید، استناد به مستثنیات دین برای جلوگیری از مزایده با چالش جدی روبرو خواهد شد. زیرا یکی از شروط اصلی مستثنیات دین، یعنی سکونت در ملک، از بین می‌رود.

البته، این بدان معنا نیست که به طور قطع نمی‌توان از حق خود دفاع کرد. اگر بتوانید در دادگاه اثبات کنید که:

• منزل مسکونی تنها محل سکونت شماست.
• خلع ید به قصد محروم کردن شما از حق قانونی مستثنیات دین انجام شده است.
• شما به دلیل اجبار و نه به میل خود، از منزل خارج شده‌اید.

در این صورت، ممکن است قاضی با در نظر گرفتن اوضاع و احوال پرونده، ادعای مستثنیات دین شما را بپذیرد. ارائه مدارکی مانند قبوض خدماتی به نام شما، شهادت همسایگان، یا هر مدرکی که دال بر سکونت شما در ملک باشد و نیز اثبات قصد سوء همسرتان در خلع ید، می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند.

لازم به ذکر است که با توجه به مشاعی بودن ملک (سه دانگ سهم شما)، این موضوع می‌تواند پیچیدگی‌های بیشتری به پرونده اضافه کند. به همین دلیل، توصیه می‌شود برای بررسی دقیق‌تر شرایط و ارائه بهترین دفاع، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید.