آیا مدیر ساختمان موظف به ارائه بیلان ماهانه فقط برای یک واحد است؟

سلام! من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا به این پرسش حقوقی پاسخ دهم.

در پاسخ به سوال شما، باید بگویم که طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر ساختمان در قبال ارائه گزارش مالی شفاف به تمامی مالکین مسئول است. ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد 7 و 25 آیین‌نامه اجرایی آن، بر این حق مالکین تاکید دارد که از وضعیت مالی ساختمان اطلاع داشته باشند.

گرچه ارائه بیلان مالی به صورت اختصاصی برای یک واحد، صرفاً محدود به مبالغ پرداختی آن واحد، منع قانونی ندارد، اما این موضوع نافی حق سایر مالکین در دسترسی به گزارش مالی کلی ساختمان نیست. به بیان دیگر، مدیر ساختمان نمی‌تواند از ارائه گزارش کامل هزینه‌ها و درآمدهای ساختمان به سایر مالکین خودداری کند.

مالکین آپارتمان‌ها به عنوان شرکاء در ساختمان محسوب می‌شوند و حق دارند از وضعیت مالی آن مطلع باشند. در صورتی که مجمع عمومی سالیانه برگزار نشده یا در مجمع، بیلان به اطلاع عموم نرسیده باشد، مالکین می‌توانند از هیات مدیره یا بازرس، تقاضای ارائه بیلان مالی سالیانه را داشته باشند. بنابراین، رویه صحیح این است که مدیر ساختمان، بیلان مالی کل ساختمان را به صورت دوره‌ای در اختیار تمامی مالکین قرار دهد تا شفافیت و اعتماد در روابط بین ساکنین حفظ شود.