وارثین از چه زمانی مستحق اجاره هستند

سلام به شما دوست عزیز، من از وکیل‌کده در خدمتتون هستم تا به سؤال حقوقی شما پاسخ بدم:

در خصوص مطالبه اجاره‌بها از ملک موروثی، باید بگم که مطابق قانون مدنی، پس از فوت مورث و تقسیم ترکه، هر یک از وراث به نسبت سهم‌الارث خود، مالک مشاعی ملک محسوب می‌شوند و استحقاق دریافت اجاره‌بها یا اجرت‌المثل را دارند.

نکته مهم اینجاست که تاریخ تقدیم دادخواست مطالبه اجرت‌المثل، تعیین‌کننده محدوده زمانی مورد رسیدگی نیست. بلکه، مبنای محاسبه، تاریخی است که در دادخواست ذکر شده و مورد مطالبه قرار گرفته است. به عبارت دیگر، شما می‌توانید اجرت‌المثل مربوط به گذشته (حتی قبل از تقدیم دادخواست) را نیز مطالبه کنید، به شرطی که بتوانید استحقاق خود را از آن تاریخ به اثبات برسانید.

در واقع، دادگاه به تاریخ شروع تصرف غیرمجاز (یا عدم پرداخت اجاره‌بها در صورت وجود قرارداد) توجه می‌کند، نه تاریخ تقدیم دادخواست. بنابراین، اگر وراث دیگر از ملک استفاده کرده‌اند و شما از این استفاده منتفع نشده‌اید، می‌توانید اجرت‌المثل مربوط به آن دوره را مطالبه کنید، حتی اگر این دوره قبل از تقدیم دادخواست باشد. مستند قانونی این موضوع مواد 308 به بعد قانون مدنی در مبحث غصب است که به طور کلی به جبران خسارات ناشی از تصرف غیرمجاز مال غیر اشاره دارد. همچنین ماده 475 قانون مدنی، حق مالک برای مطالبه اجرت‌المثل را در صورت عدم امکان انتفاع از ملک، مورد تایید قرار می دهد.

به خاطر داشته باشید که اثبات این موضوع و تعیین میزان اجرت‌المثل معمولاً بر عهده کارشناس رسمی دادگستری است که با بررسی شرایط و اوضاع و احوال ملک، نظر کارشناسی خود را ارائه می‌دهد.