مدیر ساختمان نسبت به دوران بعد از تصدی خود مسئولیت دارد؟

سلام دوست عزیز، من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

در پاسخ به سوال شما در خصوص مسئولیت مدیر سابق ساختمان پس از استعفا، باید گفت که بر اساس قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر ساختمان پس از استعفا یا عزل نیز دارای مسئولیت‌هایی است. در واقع، مسئولیت ایشان نسبت به مواردی که در زمان تصدی مدیریت رخ داده، تا زمان تعیین مدیر جدید و تحویل و تحول کامل، به قوت خود باقی است.

در مورد سوال شما، اگر خرابی آسانسور ناشی از قصور یا اهمال مدیر سابق در انجام تعمیرات به موقع یا نظارت صحیح باشد، ایشان مسئول جبران خسارت خواهد بود. این مسئولیت حتی پس از استعفا نیز پابرجاست، زیرا علت حادثه (خرابی آسانسور) در زمان مدیریت ایشان رخ داده است.

بنابراین، اگر مستأجر مدعی ورود خسارت به دلیل خرابی آسانسور باشد و بتواند ثابت کند که این خرابی ناشی از عملکرد نادرست مدیر سابق بوده است، می‌تواند از وی شکایت کند. البته، دادگاه با بررسی دقیق موضوع و در نظر گرفتن تمامی جوانب، در این خصوص تصمیم‌گیری خواهد کرد.

ماده ۲۲ قانون تملک آپارتمان‌ها بیان می‌دارد: «مدیر یا مدیران مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی می‌باشند.» این ماده نشان می‌دهد که مدیر در قبال حفظ و نگهداری ساختمان مسئولیت دارد و در صورت کوتاهی در این زمینه، ممکن است مسئول شناخته شود.

توصیه می‌شود برای بررسی دقیق‌تر موضوع و ارائه دفاعیات مناسب، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.