آیا با وکالت می‌توان مالک مخالف نوسازی آپارتمان قدیمی را متقاعد کرد؟

سلام! از وکیل‌کده همراه شما هستیم تا به پرسش‌تان پاسخ دهیم.

با توجه به اینکه ساختمان شما حدوداً ۴۸ سال قدمت دارد و دو مالک از سه مالک موافق نوسازی هستند، امکان طرح دعوی در دادگاه برای الزام مالک مخالف به نوسازی وجود دارد. اگرچه شهرداری اعلام کرده که ساختمان قابل سکونت است، اما این موضوع مانع از بررسی ضرورت نوسازی توسط دادگاه نمی‌شود.

مهم‌ترین نکاتی که باید در نظر داشته باشید عبارتند از:

1. اکثریت مالکان: طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، اگر دو مالک از نظر میزان سهم مشاعی (متراژ) اکثریت را داشته باشند، این موضوع به نفع شما خواهد بود.
2. ضرورت نوسازی: دادگاه باید تشخیص دهد که نوسازی از نظر فنی و ایمنی ضروری است. عدم وجود آسانسور و پله اضطراری می‌تواند از جمله دلایل این ضرورت باشد.
3. نظر کارشناسی: دادگاه معمولاً برای تشخیص ضرورت نوسازی، از کارشناسان رسمی دادگستری کمک می‌گیرد. کارشناسان باید تأیید کنند که عمر مفید ساختمان به پایان رسیده یا ساختمان دچار فرسودگی کلی شده و خطر جانی یا مالی وجود دارد.
4. تأمین مسکن: در صورت صدور حکم به نوسازی، شما باید مسکن استیجاری مناسبی برای مالک مخالف تأمین کنید. پس از اتمام نوسازی، می‌توانید هزینه‌های انجام شده و اجاره مسکن موقت را از مالک مخالف مطالبه کنید.

برای شروع، می‌توانید دادخواستی با عنوان "الزام به نوسازی" یا "تخلیه واحد جهت بازسازی" در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید. در دادخواست خود، به قدمت ساختمان، عدم وجود امکانات ایمنی و ضرورت نوسازی اشاره کنید. همچنین، درخواست کنید که دادگاه موضوع را به کارشناسان رسمی ارجاع دهد تا نظر کارشناسی ارائه دهند.

در صورتی که نظر کارشناسان مبنی بر ضرورت نوسازی باشد، دادگاه می‌تواند حکم به نوسازی صادر کند. لازم به ذکر است، تعیین کارشناسان با وزارت راه و شهرسازی خواهد بود. قبل از هر اقدامی پیشنهاد می شود با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا بهترین راهکار را برای شما ارائه دهد.