آیا امکان اعتراض به ارزیابی ساختمان وقفی وجود دارد؟

سلام دوست عزیز، من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا به سؤال حقوقی شما پاسخ بدم.

در خصوص ساخت‌وساز شما در زمین وقفی با مجوز شورا و شهرداری، چند نکته مهم وجود دارد:

1. مالکیت اعیانی: در املاک وقفی، شما صرفاً مالک اعیانی (ساختمان) هستید و مالکیت زمین با موقوفه است. این بدان معناست که شما حق دارید از بنا استفاده کنید، اما مالک زمین نیستید.

2. تعیین ارزش بنا: ارزش بنای شما توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود. این کارشناس با در نظر گرفتن عواملی مانند قدمت بنا، مصالح به کار رفته، و موقعیت مکانی، قیمت عادلانه‌ای را تعیین می‌کند.

3. اعتراض به نظر کارشناس: طبق ماده 258 قانون آیین دادرسی مدنی، اگر به نظر کارشناس اعتراض دارید، می‌توانید ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ نظر، اعتراض خود را به صورت کتبی به مرجع مربوطه اعلام کنید. در این صورت، موضوع به هیأت کارشناسی ارجاع داده می‌شود تا قیمت روز و منصفانه‌تری تعیین شود.

4. مطالبه حق و حقوق: با توجه به اینکه ساخت‌وساز شما با مجوز شورا و شهرداری انجام شده است، می‌توانید از طریق اداره اوقاف و امور خیریه پیگیری نمایید و درخواست کنید که خسارت شما به نرخ روز محاسبه و پرداخت شود. استناد به فاکتورهای موجود و ارائه مستندات مربوط به هزینه‌های انجام شده می‌تواند در این زمینه مؤثر باشد.

5. ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها: حقوق شما در این زمینه برابر سایر مالکین است و می‌توانید نسبت به تعیین قیمت توسط کارشناس اعتراض نمایید و درخواست ارجاع به هیات کارشناسی نمایید.

نکته مهم: برای پیگیری دقیق‌تر و احقاق حقوق خود، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی و اوقاف مشورت کنید.