آیا پیشنهاد مشارکت در ساخت این آپارتمان منصفانه است؟

سلام دوست گرامی! من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا به شما در این مورد کمک کنم.

در مشارکت ساخت، تعیین سهم منصفانه برای هر طرف، امری حیاتی است و به عوامل متعددی بستگی دارد. توضیحات شما کافی نیست و برای اظهار نظر دقیق، بررسی پیش‌نویس قرارداد مشارکت ضروری است.

به طور کلی، سهم‌بندی در قراردادهای مشارکت در ساخت باید بر اساس ارزش زمین و هزینه ساخت تعیین شود. واگذاری دو طبقه آخر به سازنده، لزوماً غیرمنصفانه نیست، اما باید با در نظر گرفتن ارزش افزوده ایجاد شده و سهم شما از آن، ارزیابی شود. معمولاً در قراردادهایی که سازنده درصد کمتری از مشارکت را دریافت می‌کند، طبقات بالا به او تعلق می‌گیرد، اما این موضوع کاملاً توافقی است.

مطابق قانون مدنی، قراردادها باید بر اساس اصل آزادی اراده و با رضایت طرفین تنظیم شوند، اما این به معنای نادیده گرفتن حقوق مالکانه شما نیست. اگر احساس می‌کنید قرارداد منصفانه نیست، حتماً قبل از امضا، با یک وکیل متخصص قراردادهای مشارکت در ساخت مشورت کنید تا قرارداد را به دقت بررسی کرده و سهم هر طبقه و ارزش افزوده ناشی از ساخت را محاسبه کند. همچنین می‌توانید از یک کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی ارزش زمین و تعیین سهم عادلانه کمک بگیرید.

به خاطر داشته باشید که تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. مواردی مانند زمان تحویل، ضمانت‌های اجرایی، نحوه تقسیم واحدها و سایر تعهدات طرفین باید به طور کامل و شفاف در قرارداد ذکر شوند تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.