صلح عمری در مال مشاع

سلام دوست من! از وکیل‌کده همراه شما هستم تا در مورد سوالتان راهنمایی‌تان کنم.

با توجه به سوال مطرح شده در خصوص امکان صلح عمری ملک مشاع به فرزند، لازم است به نکات زیر توجه فرمایید:

مفهوم صلح عمری: صلح عمری، قراردادی است که به موجب آن، مالکیت منافع یک مال به شخص دیگری (متصالح) برای مدت عمر مالک (مصالح) یا شخص ثالث واگذار می‌شود.

ملک مشاع: ملکی است که مالکیت آن بین چند نفر مشترک باشد و سهم هر یک به طور جداگانه مشخص نشده باشد. هرچند طبق ماده 583 قانون مدنی، هر یک از مالکین مشاعی می‌تواند در سهم خود هرگونه عمل حقوقی از جمله صلح عمری انجام دهد، اما این امر در عمل با محدودیت‌هایی روبرو است.

چالش‌های صلح عمری در ملک مشاع:

1. عدم تفکیک سهم: از آنجایی که سهم هر شریک در ملک مشاع به طور دقیق مشخص و تفکیک نشده است، تنظیم صلح عمری با ابهاماتی روبرو می‌شود.
2. لزوم سند رسمی: برای تنظیم صلح عمری، وجود سند رسمی برای ملک الزامی است. در املاک مشاعی که سند مادر دارند، به دلیل عدم تفکیک سهام، امکان تنظیم صلح عمری سهم هر شریک به طور جداگانه وجود ندارد.

راهکار قانونی:

بهترین راهکار برای انتقال مالکیت منافع سهم مشاعی به فرزند، افراز ملک مشاع است. به این ترتیب که ابتدا با درخواست افراز از طریق مراجع قضایی یا ثبتی، ملک مشاع تفکیک شده و سهم هر یک از شرکا مشخص و سند جداگانه برای آن صادر می‌شود. پس از تفکیک و اخذ سند رسمی برای سهم خود، می‌توانید نسبت به صلح عمری آن به نام فرزندتان اقدام نمایید.

نکته مهم: صلح عادی سهم مشاعی بین شرکا امکان‌پذیر است، اما باید سهم هر فرد به طور دقیق در سند صلح مشخص شود و حقوق سایر شرکا رعایت گردد. در غیر این صورت، احتمال ابطال صلح‌نامه وجود دارد.