آیا عدم وکالت فروش در مبایعه نامه، حق فسخ ایجاد می‌کند؟

سلام دوست عزیز، من از تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا به سؤال شما پاسخ بدم.

در خصوص مبایعه‌نامه‌ای که برای خرید زمین تنظیم کرده‌اید، با توجه به اینکه فروشنده در زمان انعقاد قرارداد (8/29) وکالت نداشته است، معامله در ابتدا به صورت "فضولی" تلقی می‌شود. معامله فضولی به قراردادی گفته می‌شود که شخص بدون داشتن نمایندگی یا اذن قانونی، مال دیگری را مورد معامله قرار دهد.

مطابق ماده 247 قانون مدنی، معامله فضولی غیرنافذ است؛ یعنی اثر حقوقی ندارد، مگر اینکه مالک اصلی آن را تنفیذ کند. تنفیذ به معنای اجازه دادن و تایید معامله از سوی مالک است.

با توجه به پاسخ‌های ارائه شده، اگر مالک اصلی (کسی که فروشنده از او وکالت گرفته) وکالت‌نامه فروش را در تاریخ 9/2 تنظیم کرده و به فروشنده اعطا نموده، این اقدام به منزله‌ی تنفیذ معامله فضولی تلقی می‌گردد. در این صورت، مبایعه‌نامه شما صحیح و معتبر است و شما به صرف نداشتن وکالت در زمان انعقاد مبایعه‌نامه، حق فسخ قرارداد را نخواهید داشت.

در پاسخ یکی از وکلا به اشتباه بیان شده که اگر فروشنده وکالت‌نامه بگیرد قرارداد تنفیذ شده است، درحالی‌که انعقاد وکالت‌نامه توسط مالک به منزله‌ی تنفیذ قرارداد نیست و تنفیذ باید به صورت جداگانه و صریح انجام شود. اما از آنجایی که سایر وکلا تنفیذ را شرط نافذ شدن قرارداد دانسته‌اند، با فرض اینکه وکالت‌نامه دادن مالک، به قصد تنفیذ قرارداد بوده است، می‌توان گفت که معامله شما اعتبار دارد و شما نمی‌توانید به این دلیل معامله را فسخ کنید.

در نهایت، توصیه می‌شود برای بررسی دقیق‌تر موضوع و اطمینان از حقوق خود، مدارک مربوطه از جمله مبایعه‌نامه، وکالت‌نامه و سایر اسناد مرتبط را به یک وکیل متخصص ارائه دهید.