اعمال اعاده دادرسی از حکم قطعی
شرح سوال حقوقی:
۱۵روز قبل ازاتمام قرارداد۱۰۰ میلیون تومان به مستاجرازپول ودیعه پرداخت کردم درپشت قرارداد۱۰روزقبل ازاتمام قراردادباتوافق موجرومستاجرقراردادرادراملاک فسخ کردیم ومستاجرمتعهدشدکه مورداجاره راتاتاریخ۱۴۰۲/۰۴/۲۰ تخلیه وتحویل موجرنمایدوموجرباقیمانده ودیعه به مستاجربدهدمبلغ۶۰میلیون تومان باقی پول ودیعه بود و مستاجرخانه راخالی نمی کردموجر۵۶ میلیون به مستاجرچک بانکی داددراملاک مستاجرقبول نمی کردوچک پرت کردموجرمیگفت اجاره یکسال وپول آب وبرق گازوپسماندشهرداری تسویه کن مستاجربه خانه هم خسارات زیادی واردکرده بود.مستاجر کارشناسی تخلیه گرفته وکلیدبه شورای حل اختلاف داد ولی اظهارنامه به موجرنفرستادشورای حل اختلاف بامستاجرآشنا بودندوبرای موجرابلاغ یااخطار نفرستادوآن پرونده کسرازآمارومختومه شدبعدمستاجردریک شعبه دیگرتقاضای خسارت کردموجردرآن شعبه آمدگفت خانه ام راتحویل بدهد۶۰میلیون بدهم مستاجرهم میگفت بایدروزی۳۰۰هزارتومان موجربده شورادررای نوشت سازش ندارندپرونده به دادگاه فرستادموجرتامین دلیل برای خسارات واردآمده به خانه زدوازاجرای احکام نامه ای گرفت وخواست که ۶۰ میلیون به حساب شورای حل اختلاف بریزدکلیدخانه اش رابگیردومبلغ تامین دلیل توقیف شود ولی آن شعبه شورای حل اختلاف که کلیددستشان بودواخطاروابلاغی به موجرنکرده بودندگفتندکلیدی دراینجانیست ومستاجرفقط کارشناس تخلیه گرفته وپرونده مختومه شده برودادگاه آنجا پیگیری کن وموجرالان یکسال ونیم خانه اش قفل شده وکسی جوابگونیست دردادگاه نتوانست شرکت کندحکم به پرداخت خسارت خورددرواخواهی دوباره رای تکرارشد ودردادگاه تجدید نظرهم رای قطعی صادرشدموجرمجبوربه پرداخت روزی۳۰۰هزارتومان شدکه ۱۸۰میلیون تومان تقریبابایدبدهدو۶۰میلیون تومان ودیعه خیلی جالب است که بدون اظهارنامه ازطرف مستاجرواخطاروابلاغ شورای حل اختلاف که حتی دادن کلیدبه شورادرسیستم ثبت نشده است موجریکسال ونیم بیشتر که خانه اش قفل وحق استفاده نداشته حال اینکه باید۱۸۰میلیون خسارت بدهدموجرتقاضای تخلیه خانه راالان انجام دادوشورای حل اختلاف بررسی و صورتجلسه کردکه آن شورای حل اختلاف به موجراطلاع واخطارندادندوحکم تخلیه الان صادرشده است ودراجرای احکام شوراست وبا شعبه ۹ صلح فرستاده شده است موجر۶۰میلیون پرداخت کرده است ولی هنوزخانه راتحویل نگرفته است قولنامه توافقی فسخ شده بودم موجر۵۶ میلیون به مستاجرداده بودبرای ۴میلیون من الان بایداین همه خسارت بدهم توروخداکمکم کنیدبگوییدچه اعاده دارسی بنویسم تارای قطعی تجدیدنظربشکنه
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
بررسی حقوقی دستیار هوشمند وکیلکده
سلام! من از وکیلکده اینجا هستم تا در این مورد به شما کمک کنم.
با توجه به شرحی که ارائه دادید، به نظر میرسد در پرونده شما ایرادات جدی وجود دارد و امکان اعاده دادرسی وجود دارد. اما برای بررسی دقیقتر و ارائه راهکار مناسب، نیاز به بررسی دقیقتر مدارک و آرای صادره است. با این حال، با در نظر گرفتن نکات کلیدی که ذکر کردید، میتوان موارد زیر را به عنوان پایههای احتمالی برای درخواست اعاده دادرسی مطرح کرد:
- عدم ابلاغ صحیح: یکی از مهمترین اصول دادرسی، ابلاغ صحیح اوراق قضایی به طرفین دعوا است. اگر شورای حل اختلاف هیچگونه ابلاغی به شما نکرده باشد و از این موضوع در جریان دادرسی مطلع نشده باشید، این امر میتواند نقض قانون و تضییع حق دفاع شما تلقی شود. استناد به این موضوع، به ویژه اگر در سوابق پرونده منعکس نشده باشد، میتواند مبنای اعاده دادرسی قرار گیرد.
- اظهارات خلاف واقع مستأجر: با توجه به اینکه شما اشاره کردید مستأجر در اظهارات خود در خصوص تحویل کلید و خسارات وارده خلاف واقع عمل کرده است، میتوانید با ارائه مدارک و مستندات (مانند تامین دلیل اولیه) این موضوع را به دادگاه اثبات کنید. اگر دادگاه بر اساس اظهارات نادرست مستأجر حکم صادر کرده باشد، این امر میتواند از جهات اعاده دادرسی محسوب شود.
- فسخ توافقی قرارداد: با توجه به اینکه قرارداد اجاره به صورت توافقی فسخ شده بود، این موضوع باید در تعیین خسارات مد نظر قرار میگرفت. اگر دادگاه به این موضوع توجه نکرده و خسارات را بر اساس قرارداد اجاره اصلی محاسبه کرده باشد، این امر نیز میتواند مبنای اعاده دادرسی باشد.
- عدم توجه به خسارات وارده به ملک: با توجه به اینکه شما تامین دلیل برای اثبات خسارات وارده به ملک را انجام دادهاید، دادگاه باید به این موضوع توجه میکرد و میزان خسارات را از مبلغ ودیعه کسر مینمود. عدم توجه به این موضوع نیز میتواند از جهات اعاده دادرسی باشد.
ماده 477 قانون آیین دادرسی کیفری: در صورتی که رئیس قوه قضائیه یا دادستان کل کشور، آرای قطعی محاکم را خلاف شرع بین تشخیص دهند، میتوانند با تجویز اعاده دادرسی، پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال کنند. اگر در پرونده شما نیز چنین وضعیتی وجود داشته باشد، میتوانید از این طریق نیز اقدام کنید.
نکته مهم: برای طرح درخواست اعاده دادرسی، باید به دیوان عالی کشور مراجعه کنید و دلایل و مدارک خود را به طور کامل ارائه دهید. برای این منظور، توصیه میشود از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید. وکیل میتواند با بررسی دقیق پرونده و ارائه یک لایحه قوی، شانس موفقیت شما در اعاده دادرسی را افزایش دهد.
سلب مسئولیت: این متن توسط هوش مصنوعی و بر اساس رویه قضایی تدوین شده است. برای اقدام قانونی، حتماً پاسخهای تخصصی وکلای دادگستری را در ادامه بررسی کنید.
پاسخ تخصصی وکلا به این سوال 2 پاسخ
با سلام نسبت به اخذ نوبت مشاوره اقدام نمایید
ثبت شده در:
باسلام،کاربرگرامی باتوجه به توضیحات کلی شما به نحو اجمالی میتوان گفت شرایط اعاده دادرسی متصور است و امر دور از دهنی نخواهد بود اما برای نتیجه گیری دقیق تر نیاز است که اسناد و مدارک موجود و همچنین آرای صادره به درستی مورد مطالعه و بازبینی قرارگیرد تا بتوان به نتیجه و راهکار درست تری دست یافت.
ثبت شده در:
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من احمد حسینی هستم
برای بررسی دقیقتر پرونده شما و ارائه راهکار قطعی، میتوانید همین حالا یک نوبت مشاوره تلفنی رزرو کنید.
