مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد

سلام دوست عزیز، من از وکیل‌کده همراهتان هستم تا در این مورد راهنمایی‌تان کنم.

با توجه به تأخیر در تحویل واحد مسکونی طرح ملی مسکن، شما چند راهکار برای مطالبه ضرر و زیان خود از تعاونی مسکن دارید. اولین قدم بررسی دقیق قرارداد است. اگر در قرارداد فی‌مابین، مبلغی به عنوان وجه التزام (جریمه تأخیر) تعیین شده باشد، می‌توانید با استناد به همان مبلغ، دادخواستی مبنی بر مطالبه وجه التزام تاخیر در انجام تعهد به دادگاه صالح ارائه دهید.

اما اگر مبلغ وجه التزام در قرارداد مشخص نشده باشد، همچنان این امکان برای شما وجود دارد که خسارت تأخیر در تحویل را مطالبه کنید. در این حالت، میزان خسارت توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود. کارشناس با بررسی جوانب مختلف، از جمله نرخ تورم و اجاره‌بهای ملک مشابه در آن منطقه، مبلغی را به عنوان خسارت تعیین می‌کند که تعاونی ملزم به پرداخت آن خواهد بود. لازم به ذکر است که برای مطالبه خسارت، تقدیم دادخواست به دادگاه ضروری است. در این دادخواست، باید علاوه بر درخواست مطالبه خسارت، مدارک و مستندات مربوط به قرارداد، پرداخت‌ها، و تأخیر در تحویل را نیز ضمیمه کنید.

همچنین، با توجه به اینکه تعاونی قبل از اخذ مجوز ساخت از شهرداری، اقدام به دریافت مبالغ قابل توجهی از اعضا کرده است، این موضوع می‌تواند تخلف محسوب شود. لذا، می‌توانید مراتب را به مراجع نظارتی ذی‌صلاح، مانند اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی نیز گزارش دهید تا در صورت محرز شدن تخلف، اقدامات قانونی لازم علیه تعاونی صورت گیرد.

به طور خلاصه، شما می‌توانید با استناد به قرارداد و با طرح دعوی در دادگاه، وجه التزام (در صورت وجود) یا خسارت تأخیر در تحویل را مطالبه کنید و در صورت لزوم موضوع را از طریق مراجع نظارتی نیز پیگیری کنید. پیشنهاد می کنم برای بررسی دقیق تر شرایط قراردادتان با یک وکیل متخصص مشورت کنید.