تاخیر در تحویل مغازه: خسارت احتمالی چقدر است و نحوه دفاع چگونه؟

سلام! من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

با توجه به اینکه در قرارداد اجاره شما، تنها به وجود خسارت در صورت تاخیر در تحویل اشاره شده و مبلغ آن مشخص نگردیده، تعیین میزان خسارت با دادگاه است. دادگاه در این خصوص، با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری و بر اساس عرف و میزان ضرر و زیان واقعی وارده به طرف مقابل، اقدام به تعیین خسارت می‌نماید.

نکته مهم این است که مستأجر (طرف مقابل شما) باید ثابت کند که در اثر تاخیر در تحویل مغازه، متحمل ضرر و زیان شده است و این ضرر را به طور مستند اثبات نماید. در غیر این صورت، ادعای خسارت وی پذیرفته نخواهد شد.

بهترین دفاع شما در این پرونده، اثبات توافق شفاهی با مستأجر مبنی بر تاخیر در تحویل است. شما می‌توانید برای اثبات این توافق، از مدارکی مانند پیامک‌ها، شهادت شهود یا سایر قرائن و امارات موجود استفاده نمایید. همچنین، می‌توانید از مستأجر بخواهید که مستندات و مدارک مربوط به خسارت وارده را ارائه دهد تا دادگاه بتواند با بررسی دقیق، میزان خسارت واقعی را تعیین نماید.

در صورتی که بتوانید توافق شفاهی خود را اثبات نمایید یا مستأجر نتواند ضرر و زیان خود را اثبات کند، احتمالاً دادگاه حکم به رد دعوای مطالبه خسارت خواهد داد یا میزان خسارت را به میزان قابل توجهی کاهش خواهد داد. به یاد داشته باشید که طبق ماده ۲۲۱ قانون مدنی، در صورت عدم تعیین میزان خسارت در قرارداد، دادگاه بر اساس عرف و رویه حاکم، اقدام به تعیین خسارت می‌نماید.