آیا امکان انتقال اموال بدون نامه شهرداری وجود دارد؟

سلام دوست عزیز، من از تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

با توجه به اینکه ملک شما در کمیسیون ماده 100 شهرداری دارای پرونده است، انتقال رسمی سند مالکیت در دفترخانه بدون ارائه مفاصاحساب یا گواهی پایان کار شهرداری امکان‌پذیر نیست. اما راهکارهایی وجود دارد که می‌توانید برای انتقال مالکیت اموال خود به همسر و فرزندانتان اقدام کنید، به‌گونه‌ای که پس از فوت، مادرتان نتواند ادعای ارث کند.

1. تنظیم صلح‌نامه عادی (صلح عمری): می‌توانید با تنظیم یک صلح‌نامه عادی، مالکیت اموال خود، از جمله ملک، را به همسر و فرزندانتان منتقل کنید. در این نوع صلح‌نامه (صلح عمری)، شما حق استفاده از ملک را تا زمان حیات خود برای خود محفوظ نگه می‌دارید. این روش نیازی به ارائه گواهی شهرداری ندارد و می‌تواند به انتقال مالکیت کمک کند، اما توجه داشته باشید که این انتقال، یک انتقال رسمی نیست.

2. تنظیم مبایعه‌نامه یا قولنامه عادی: می‌توانید با تنظیم مبایعه‌نامه عادی، ملک را به همسرتان در قالب مهریه صلح کنید و به فرزندتان نیز از طریق صلح‌نامه یا قولنامه عادی انتقال دهید. این روش نیز مانند صلح‌نامه عادی، یک انتقال غیررسمی است و برای تبدیل آن به مالکیت قطعی، نیاز به انتقال سند رسمی در آینده خواهید داشت.

نکات مهم:

• استعلام وضعیت پرونده ماده 100: قبل از هر اقدامی، وضعیت پرونده ملک در کمیسیون ماده 100 را استعلام کنید تا از رأی قطعی یا در جریان بودن آن مطلع شوید.
• درج آگاهی طرف مقابل در سند: اگر قصد انتقال رسمی ملک با وجود پرونده ماده 100 را دارید، حتماً در سند رسمی قید کنید که طرف مقابل (همسر یا فرزندان) از وجود این پرونده آگاه هستند.
• مشاوره با وکیل ثبتی: برای کاهش ریسک‌های قانونی و تنظیم دقیق اسناد، توصیه می‌شود با یک وکیل ثبتی مشورت کنید.
• رعایت حقوق وراث: به یاد داشته باشید که هدف از این اقدامات نباید تضییع حقوق سایر وراث باشد، بلکه باید به نحوی عمل شود که ضمن انتقال مالکیت به همسر و فرزندان، حقوق دیگران نیز رعایت شود.
• انتقال به عنوان مهریه: با توجه به اینکه انتقال به عنوان مهریه در قانون حمایت خانواده دارای جایگاه ویژه‌ای است، این روش می‌تواند یک گزینه مناسب برای انتقال بخشی از اموال به همسرتان باشد.

توصیه مهم: از آنجا که انتقال غیررسمی مالکیت دارای پیچیدگی‌ها و ریسک‌های خاص خود است، اکیداً توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ثبتی مشورت کنید تا از حقوق خود و همسر و فرزندانتان به بهترین نحو محافظت نمایید.