آیا با وجود شرط فسخ، فروش مجدد آپارتمان پیش‌فروش مجاز است؟

سلام دوست من! از وکیل‌کده در خدمت شما هستم تا به این پرسش حقوقی‌تان پاسخ دهم.

با توجه به شرایط ذکر شده در مبایعه‌نامه و پاسخ‌های ارائه شده توسط وکلا، نکات زیر حائز اهمیت است:

با وجود اینکه در قرارداد شما شرط انفساخ و حق فسخ برای فروشنده در صورت برگشت خوردن چک‌ها پیش‌بینی شده است، اما برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و ادعاهای احتمالی از سوی خریدار، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی جهت فروش مجدد آپارتمان، نسبت به اخذ "تأیید انفساخ" از دادگاه اقدام نمایید.

دلایل لزوم اخذ تأیید انفساخ:

• جلوگیری از دعاوی آتی: با دریافت حکم تأیید انفساخ، از طرح دعوای احتمالی خریدار مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی یا مطالبه وجه التزام ناشی از عدم ایفای تعهدات قراردادی جلوگیری خواهید کرد.
• رفع ابهام از وضعیت حقوقی ملک: حکم دادگاه، وضعیت حقوقی ملک را به طور رسمی مشخص می‌کند و امکان فروش مجدد آن را با اطمینان خاطر فراهم می‌آورد.
• تضمین صحت معاملات بعدی: با ارائه حکم تأیید انفساخ به خریدار جدید، از هرگونه ادعا یا مشکلی در آینده جلوگیری خواهید کرد.

مستندات قانونی:

اگرچه در برخی از قراردادها، انفساخ به صورت خودکار و با تحقق شرایط معین (مانند برگشت خوردن چک) رخ می‌دهد، اما اثبات این امر در عمل ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد. به همین دلیل، مطابق با اصول حقوقی و به منظور جلوگیری از اختلافات آتی، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، نسبت به اخذ تأیید انفساخ از دادگاه اقدام نمایید. همچنین مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی بر لزوم رعایت مفاد قراردادها تاکید دارند، اما این به معنای عدم نیاز به تأیید قضایی در موارد بروز اختلاف نیست. به طور خلاصه، برای اطمینان از صحت اقدامات خود و جلوگیری از مشکلات حقوقی آتی، حتماً قبل از فروش مجدد آپارتمان، نسبت به اخذ تأیید انفساخ از دادگاه اقدام نمایید.