بالکن ...........‌‌‌‌................

خیر، همسایه شما به دلیل صرف دید به حیاط، حق قانونی برای الزام شما به پوشاندن مجدد بالکن را ندارد. تغییر ایجاد شده در بالکن شما، تا زمانی که منجر به اشراف غیرمتعارف به داخل واحد مسکونی همسایه نشود یا خلاف ضوابط شهرداری نباشد، تخلف محسوب نمی‌شود و همسایه نمی‌تواند شما را ملزم به بازگرداندن وضعیت قبلی کند.

بررسی تخصصی و قانونی

• مبنای قانونی ادعای همسایه:

  • بر اساس رویه قضایی و اصول حقوقی، صرف دید به حیاط همسایه، به تنهایی، مبنای قانونی محکمی برای طرح دعوا و الزام به پوشاندن بالکن نیست.
  • حق همسایه برای اعتراض و الزام شما به پوشاندن مجدد بالکن، زمانی محقق می‌شود که تغییر ایجاد شده منجر به "اشراف غیرمتعارف" یا "مزاحمت قابل اثبات" به "داخل واحد مسکونی" همسایه شود. با توجه به توضیحات شما که فقط به حیاط همسایه دید دارید و نه به در و پنجره یا داخل منزل، این شرط محقق نشده است.
  • ماده ۱۳۰ قانون مدنی به موضوع "حق ارتفاق" و "حق اشراف" اشاره دارد، اما این موارد عمدتاً در خصوص اشراف مستقیم و ایجاد مزاحمت جدی برای حریم خصوصی است، نه صرف دید به فضای باز حیاط.

• نقش شهرداری و ضوابط شهرسازی:

  • مهم‌ترین جنبه‌ای که ممکن است برای شما ایجاد مشکل کند، بحث "تغییر در نمای ساختمان" و "عدم رعایت ضوابط شهرداری" است.
  • هرگونه تغییر در نمای خارجی ساختمان، از جمله تغییر پوشش بالکن از شیشه به نرده، ممکن است نیاز به مجوز شهرداری داشته باشد یا خلاف پروانه ساختمانی اولیه و مقررات شهرسازی باشد.
  • در صورتی که این تغییرات بدون مجوز یا خلاف ضوابط باشند، "شهرداری" (و نه همسایه) حق ورود و رسیدگی دارد و می‌تواند شما را ملزم به اعاده به وضع سابق یا جریمه کند.
  • توصیه می‌شود برای اطمینان، پروانه ساختمانی و نقشه‌های مربوط به بالکن را بررسی کرده و در صورت لزوم، از شهرداری منطقه خود استعلام کتبی بگیرید تا از عدم مغایرت با ضوابط اطمینان حاصل کنید.

• اقدامات عملی:

  • در حال حاضر، نیازی به پوشاندن مجدد بالکن صرفاً به دلیل اعتراض همسایه ندارید.
  • در صورت طرح دعوا از سوی همسایه، می‌توانید با استناد به عدم اشراف به داخل واحد مسکونی و عدم ایجاد مزاحمت غیرمتعارف، از خود دفاع کنید.
  • بررسی وضعیت حقوقی تغییر نما از منظر شهرداری، گام احتیاطی مهمی است.

این تحلیل بر اساس قوانین و رویه‌های حقوقی فعلی در خصوص حقوق همسایگی و ضوابط شهرسازی ارائه شده است. توصیه می‌شود در صورت لزوم، با مدارک کامل به یک وکیل متخصص مراجعه نمایید تا راهنمایی‌های دقیق‌تری متناسب با جزئیات پرونده شما ارائه شود.