آیا الزام به قرارداد و خلع ید بابت اضافه زمین در یک دادخواست ممکن است؟

بله، امکان طرح همزمان خواسته الزام به ایفای مفاد قرارداد معاوضه و خلع ید بابت اضافه زمین در یک دادخواست وجود دارد. این امر مشروط به وجود ارتباط کامل و منشأ واحد بین دو خواسته (قرارداد معاوضه) و اثبات مالکیت یا حق تصرف شماست. دادگاه ابتدا به تعهدات قراردادی رسیدگی کرده و سپس در صورت احراز حق، حکم خلع ید را صادر خواهد کرد.

بررسی تخصصی و قانونی

مطابق اصول آیین دادرسی مدنی و رویه قضایی، امکان طرح همزمان چندین خواسته در یک دادخواست وجود دارد، مشروط بر اینکه:

• وحدت منشأ و ارتباط کامل: هر دو خواسته (الزام به ایفای قرارداد معاوضه و خلع ید از اضافه زمین) باید از یک منشأ حقوقی واحد، یعنی همان قرارداد معاوضه ۵۰ سال پیش، نشأت گرفته باشند و ارتباط کامل و تنگاتنگی با یکدیگر داشته باشند. به عبارت دیگر، خواسته خلع ید باید نتیجه مستقیم عدم ایفای کامل مفاد قرارداد یا تجاوز به حقوق ناشی از آن باشد.
• اثبات مالکیت و قرارداد:
  • برای موفقیت در هر دو خواسته، ابتدا باید اصالت و اعتبار قرارداد معاوضه ۵۰ ساله به نحو مقتضی (با توجه به اسناد موجود، شهادت شهود، استشهادیه و سایر دلایل) در دادگاه احراز و اثبات شود.
  • خواسته خلع ید، یک دعوای مالکیت یا تصرف است که فرع بر اثبات مالکیت خواهان است. بنابراین، شما باید مالکیت خود را بر زمین مورد ادعا (چه از طریق قرارداد معاوضه و چه از طریق اسناد دیگر) به اثبات برسانید.
  • دادگاه ابتدا به خواسته الزام به ایفای مفاد قرارداد رسیدگی کرده و پس از احراز حقوق قراردادی شما، در صورت لزوم و اثبات تصرف غیرمجاز خوانده بر اضافه زمین، حکم خلع ید را صادر خواهد کرد.
• چالش‌های قرارداد قدیمی: با توجه به گذشت حدود پنجاه سال از تاریخ تنظیم قرارداد، جمع‌آوری مدارک و مستندات کافی برای اثبات اصالت قرارداد، حدود و ثغور زمین مورد معاوضه و اثبات مالکیت شما از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در این موارد، ممکن است نیاز به استناد به شهادت شهود، استشهادیه محلی و سایر قرائن و امارات قضایی باشد.

جمع‌بندی: این تحلیل بر اساس اصول و قوانین جاری حقوقی و رویه قضایی است. با توجه به پیچیدگی‌های مربوط به قراردادهای قدیمی و لزوم اثبات دقیق مالکیت و ارتباط خواسته خلع ید با قرارداد معاوضه، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص ملکی مشورت کرده و تمامی اسناد و مدارک خود را جهت بررسی دقیق ارائه دهید تا بهترین راهکار حقوقی و نحوه طرح دعوا مشخص شود.