آیا مشاعات و پارکینگ بصورت جداگانه قابل فروش است ؟

سلام دوست عزیز، من از وکیل‌کده اینجام تا راهنماییت کنم.

با توجه به توضیحات شما و نظر همکاران حقوقی، چند نکته مهم وجود دارد:

اولاً، طبق قانون، تمام مشاعات و متعلقات یک واحد مسکونی، از جمله پارکینگ، جزء مبیع (مورد معامله) محسوب می‌شوند و در سند تفکیکی هر واحد، مشخصات پارکینگ و انباری مربوط به آن قید می‌شود. بنابراین، اگر واحد شما دارای پارکینگ است، به طور قانونی این پارکینگ متعلق به شماست.

دوماً، مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها، مشاعات ساختمان قابل تملیک اختصاصی به شخص خاصی نیستند و تمام مالکین در آن سهیم هستند. ادعای پسر فروشنده مبنی بر واگذاری پارکینگ به او قبل از فروش واحد شما، با توجه به اینکه در توافق‌نامه ادعایی نه نام خریدار (شما) مشخص است، نه نام فروشنده (پدرش) و نه تاریخ دقیق واگذاری، بسیار مشکوک به نظر می‌رسد. همچنین، این توافق‌نامه نمی‌تواند حق شما را به عنوان خریدار قانونی واحد مسکونی با پارکینگ، مخدوش کند.

سوماً، رای دادگاه به نفع شما که در زمان حیات فروشنده (پدر پسر) صادر شده، اعتبار قانونی دارد و وراث (از جمله پسر) ملزم به اجرای آن هستند. فوت فروشنده تاثیری در اعتبار رای دادگاه ندارد و وراث باید نسبت به انتقال سند به نام شما اقدام کنند. برگه ادعایی پسر فروشنده، با توجه به ابهامات و ایرادات موجود در آن، نمی‌تواند خللی در روند اجرای رای دادگاه و انتقال سند به نام شما ایجاد کند.

با این حال، برای ارائه نظر قطعی و دقیق‌تر، نیاز به بررسی دقیق مدارک شما از جمله مبایعه‌نامه، رای دادگاه، و برگه ادعایی پسر فروشنده است. توصیه می‌کنم برای بررسی دقیق‌تر موضوع و ارائه راهکارهای قانونی مناسب، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.