رنگ اسناد سبز و زرد چه فرقی دارند ؟ چگونه باید معامله کنم ؟

سند شما (صادره در خرداد ۱۴۰۲) مشمول محدودیت‌های سخت‌گیرانه قانون جدید «اسناد سبز» نیست و معامله با قولنامه عادی برای آن همچنان امکان‌پذیر است. قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات» مخصوص اسنادی است که از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ به بعد صادر شده‌اند (اسناد سبز رنگ)؛ بنابراین شما می‌توانید به روش متعارف معامله کنید، هرچند ثبت سیستمی همواره امن‌تر است.

بررسی تخصصی و قانونی

با توجه به تاریخ صدور سند شما و اجرایی شدن قانون جدید، وضعیت حقوقی و نحوه دریافت وجه به شرح زیر تحلیل می‌شود:

• تکلیف رنگ سند (سبز یا زرد؟):

• اسناد تک‌برگی که قبل از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده‌اند (مانند سند شما که مربوط به ۱۴۰۲ است)، معمولاً رنگی کرم/زرد دارند. برای این اسناد، نوشتن قولنامه در بنگاه (با کد رهگیری سابق) همچنان اعتبار قانونی دارد و دادگاه‌ها آن را می‌پذیرند.

• اسناد سبز رنگ (جدید) مخصوص املاکی است که سندشان بعد از تیر ۱۴۰۳ صادر شده است. برای این اسناد، نوشتن قولنامه کاغذی ممنوع و بی‌اعتبار است و حتماً باید پیش‌نویس در سامانه «کاتب» ثبت شود.

• نحوه انجام معامله شما: با اینکه قانون شما را مجبور نکرده، اما توصیه اکید می‌شود برای امنیت بیشتر، به مشاور املاکی مراجعه کنید که به سامانه کاتب متصل است و قرارداد را سیستمی ثبت کنید. سپس به دفترخانه رفته و سند را انتقال دهید.

• مراحل استاندارد دریافت وجه (عرف بازار): برای جلوگیری از کلاهبرداری، ثمن معامله (پول خانه) را در ۳ مرحله دریافت کنید:

1. حین امضای قرارداد (۳۰ تا ۵۰ درصد): به عنوان بیعانه (پیش‌پرداخت).
2. زمان تحویل کلید (۳۰ تا ۴۰ درصد): روزی که خانه را تخلیه و به خریدار تحویل می‌دهید.
3. زمان انتقال سند (۱۰ تا ۲۰ درصد باقی‌مانده): روزی که در محضر (دفترخانه) سند قطعی را به نام خریدار می‌زنید (چک تضمین شده بانکی دریافت کنید).

این تحلیل بر اساس قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و تفکیک اسناد قدیم و جدید تدوین شده است تا با کمترین ریسک حقوقی ملک خود را بفروشید.