مدیر مدرسه: چگونه از خود در برابر شکایت وراث دفاع کنم؟

در قبال شکایت ورثه، دفاع شما بر اساس اثبات قانونی بودن فعالیت ۱۳ ساله مدرسه و مطالبه خسارات وارده به شما و مدرسه استوار است. ورثه باید ورود ضرر و انتساب آن به شما را اثبات کنند، در حالی که شما با ارائه مستنداتی نظیر سابقه فعالیت، پرداخت عوارض شهرداری و مجوزهای آموزشی، می‌توانید از خود دفاع کرده و خسارات وارده را مطالبه نمایید.

بررسی تخصصی و قانونی

وضعیت حقوقی شما در این پرونده پیچیده است و نیازمند بررسی دقیق مستندات و جزئیات توافقات (حتی شفاهی) است. با این حال، نکات کلیدی زیر می‌تواند راهنمای شما باشد:

• بار اثبات دعوا بر عهده شاکی است:

  • ورثه که از شما شکایت کرده‌اند، باید ثابت کنند که چه ضرر و زیانی به آن‌ها وارد شده است.
  • همچنین باید اثبات کنند که این ضرر و زیان مستقیماً ناشی از فعل یا ترک فعل شما بوده است.
  • دفاع اصلی شما در قبال شکایت آن‌ها، انکار ورود ضرر یا عدم انتساب آن به شماست.

• مستندات دفاعی و تقابلی شما:

  • سابقه ۱۳ ساله فعالیت آموزشی: این مدت طولانی، نشان‌دهنده یک رابطه حقوقی مستمر و رضایت ضمنی یا صریح مالکین قبلی است. حتی در صورت نبود قرارداد کتبی، این سابقه می‌تواند مبنای اثبات رابطه استیجاری یا تصرف مشروع باشد.
  • پرداخت عوارض شهرداری تا سال ۱۴۰۵: این اقدام، سند بسیار قوی دال بر حسن نیت شما، سرمایه‌گذاری در ملک و قصد ادامه فعالیت است. همچنین می‌تواند نشان‌دهنده فشار و اجبار ورثه برای پرداخت باشد که به ضرر و زیان شما افزوده است.
  • مجوزهای فعالیت مدرسه: ارائه مجوزهای رسمی از آموزش و پرورش یا سایر نهادهای ذی‌ربط، قانونی بودن فعالیت شما در ملک را اثبات می‌کند.
  • نوع تخلیه (به اسم مسکونی): اگر ملک دارای کاربری آموزشی بوده و ورثه با ادعای کاربری مسکونی اقدام به تخلیه کرده‌اند، این موضوع می‌تواند به نفع شما باشد و نشان‌دهنده سوءاستفاده از فرآیند قانونی تخلیه باشد.
  • شهادت شهود: مدیران، معلمان، والدین دانش‌آموزان و حتی همسایگان می‌توانند در مورد فعالیت مدرسه و سابقه آن شهادت دهند.
  • دادخواست تقابل شما: اقدام شما در طرح شکایت متقابل برای مطالبه ضرر و زیان بسیار صحیح و حیاتی است. شما می‌توانید خسارات ناشی از موارد زیر را مطالبه کنید:
    • خسارات ناشی از تعطیلی ناگهانی مدرسه و از دست دادن فرصت‌های آموزشی.
    • هزینه‌های جابجایی و راه‌اندازی مجدد در مکان جدید.
    • خسارات مادی و معنوی وارد شده به شهرت و اعتبار مدرسه.
    • مبالغ پرداخت شده بابت عوارض شهرداری که به دلیل تخلیه زودهنگام، بلااستفاده مانده است.
    • خسارات ناشی از توقف فعالیت آموزشی و از دست دادن دانش‌آموزان.

• نکات مهم در روند دفاع:

  • تمام مستندات خود را به صورت منظم و دسته‌بندی شده به دادگاه ارائه دهید.
  • در لایحه‌های دفاعیه خود، به تفصیل به سابقه فعالیت، قانونی بودن آن و ضرر و زیان‌های وارده به خود و مدرسه اشاره کنید.
  • در صورت لزوم، درخواست کارشناسی برای برآورد میزان خسارات وارده به مدرسه و فعالیت آموزشی را مطرح نمایید.

جمع‌بندی: با توجه به سابقه طولانی فعالیت شما و مستنداتی که در اختیار دارید، موقعیت حقوقی شما برای دفاع در برابر شکایت ورثه و پیگیری دادخواست تقابل برای مطالبه خسارات، قوی به نظر می‌رسد. توصیه اکید می‌شود که با یک وکیل متخصص در امور ملکی و دعاوی مرتبط با اماکن تجاری/آموزشی مشورت کرده و پرونده خود را به ایشان بسپارید تا با بررسی دقیق تمامی ابعاد حقوقی و مستندات موجود، بهترین استراتژی دفاعی و تهاجمی را اتخاذ نماید. این تحلیل بر اساس قوانین و رویه قضایی فعلی ارائه شده است.