اجاره -قرا داد کتبی

بله، امکان اقدام برای تخلیه فوری ملک شما پیش از ترخیص مستأجران از بیمارستان وجود دارد. با توجه به وقوع جرایم و استفاده نامشروع از ملک، شما حق فسخ قرارداد اجاره را دارید و می‌توانید با ارائه مستندات مربوط به پرونده کیفری، درخواست دستور تخلیه فوری به مرجع قضایی تقدیم کنید.

بررسی تخصصی و قانونی

وضعیت پیش‌آمده در ملک شما، یعنی استفاده نامشروع از مورد اجاره برای تهیه مشروبات الکلی، برقراری روابط نامشروع و وقوع درگیری منجر به جرح، از مصادیق بارز تخلف از شرایط قرارداد اجاره و ارتکاب جرم در ملک است. این موارد به شما به عنوان موجر، حق فسخ قرارداد اجاره و درخواست تخلیه ملک را می‌دهد.

• حق فسخ قرارداد: بر اساس ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ و همچنین اصول کلی قراردادها، در صورتی که مستأجر از ملک مورد اجاره برای مقاصد غیرمشروع یا خلاف شئون استفاده کند، موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. وقوع جرایم ذکر شده، تخلفی جدی از تعهدات مستأجر و موجبات قانونی فسخ قرارداد را فراهم می‌آورد.
• تفاوت "حکم تخلیه" و "دستور تخلیه فوری":
  • حکم تخلیه: معمولاً پس از طی مراحل دادرسی و صدور رأی قطعی دادگاه صادر می‌شود و ممکن است زمان‌بر باشد.
  • دستور تخلیه فوری: در شرایط خاص و با رعایت تشریفات قانونی، مرجع قضایی (دادگاه صلح) می‌تواند بدون نیاز به دادرسی طولانی، دستور تخلیه ملک را صادر کند. این امر به ویژه در مواردی که اجاره‌نامه رسمی یا عادی با شرایط خاص (مانند وجود دو شاهد و مدت معین) تنظیم شده باشد و یا تخلف مستأجر محرز و مستند باشد، امکان‌پذیر است.
• مراحل اقدام برای تخلیه فوری:
  1. ارسال اظهارنامه فسخ: توصیه می‌شود ابتدا یک اظهارنامه رسمی به مستأجران ارسال کنید و ضمن اعلام فسخ قرارداد به دلیل تخلفات صورت گرفته، از آن‌ها بخواهید ملک را تخلیه کنند. اگرچه در موارد وقوع جرم شدید، دادگاه ممکن است بدون این مرحله نیز اقدام کند، اما ارسال اظهارنامه می‌تواند روند را مستحکم‌تر کند.
  2. تقدیم دادخواست/درخواست دستور تخلیه:
     • با در دست داشتن قرارداد اجاره، اظهارنامه فسخ (در صورت ارسال)، گزارش پلیس (کلانتری) و مستندات مربوط به پرونده کیفری (مانند صورتجلسات، گزارشات پزشکی قانونی و ...) به دادگاه صلح محل وقوع ملک مراجعه کنید.
     • درخواست "دستور تخلیه فوری" را مطرح نمایید. تاکید بر فوریت موضوع و خطرات ناشی از ادامه حضور مستأجران در ملک، به دلیل وقوع جرم و ناامنی، بسیار مهم است.
  3. ضمیمه کردن مستندات: گزارش پلیس و مدارک پرونده کیفری (که نشان‌دهنده وقوع جرم و استفاده نامشروع از ملک است) از قوی‌ترین دلایل برای تسریع در رسیدگی و صدور دستور تخلیه فوری خواهد بود. این مستندات به دادگاه کمک می‌کند تا تخلف و جرم صورت گرفته را به سرعت احراز کند.

با توجه به ماهیت جرایم ارتکابی و مستندات موجود، دادگاه صلح می‌تواند با بررسی سریع پرونده، دستور تخلیه فوری ملک را صادر کند تا شما بتوانید پیش از ترخیص مستأجران از بیمارستان، اقدام قانونی لازم را انجام دهید و از ادامه مشکلات جلوگیری نمایید.

جمع‌بندی این تحلیل بر اساس قوانین جاری و رویه قضایی در خصوص قراردادهای اجاره و تخلفات مستأجران ارائه شده است. توصیه می‌شود برای طی دقیق مراحل قانونی و اطمینان از صحت اقدامات، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها مشورت نمایید.