درخواست رفع تصرف عدوانی و اخراج فرزند مزاحم از منزل متعلق به مادر؛ مراحل و مدارک لازم»

بله، مادرتان به عنوان مالک قانونی ملک، حق دارد تقاضای رفع تصرف یا تخلیه ید فرزند خود را از دادگاه بخواهد و دادگاه در صورت احراز شرایط، حکم به خروج ایشان صادر خواهد کرد. این اقدام بدون نیاز به رضایت پدر و با اجرای حکم توسط مأمورین قانونی امکان‌پذیر است.

بررسی تخصصی و قانونی

بر اساس اصول حقوقی و رویه قضایی، مالکیت حق هرگونه تصرف و انتفاع از ملک را به صاحب آن می‌دهد. در این مورد، با توجه به اینکه سند ملک به نام مادرتان است، ایشان مالک قانونی محسوب می‌شوند و از حقوق کامل مالکانه برخوردارند.

• حق مالکیت و اختیار قانونی:

  • ماده ۳۰ قانون مدنی مقرر می‌دارد: "هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع را دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد." بر این اساس، مادرتان حق دارد هر شخصی را که بدون اجازه یا بدون سند قانونی در ملک ایشان سکونت دارد، از ملک خارج نماید.
  • سکونت فرزند بالغ در ملک والدین، معمولاً بر اساس "اذن" (اجازه) شفاهی یا ضمنی است. این اذن، هر زمان که مالک اراده کند، قابل رجوع و لغو است.

• انواع دعاوی قابل طرح توسط مادر:

  • دعوای خلع ید: این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون هیچ‌گونه مجوز قانونی (مانند سند اجاره یا اذن معتبر) ملکی را در تصرف خود دارد. با توجه به اینکه برادر شما هیچ حق قانونی برای سکونت در ملک مادر ندارد (مگر اینکه قراردادی وجود داشته باشد که بعید است)، دعوای خلع ید مناسب‌ترین گزینه است.
  • دعوای تخلیه ید: این دعوا نیز در مواردی که تصرف با اذن مالک بوده و اکنون مالک قصد رجوع از اذن خود را دارد، قابل طرح است. در این حالت، پس از لغو اذن، ادامه تصرف غیرقانونی تلقی می‌شود.
  • دعوای رفع تصرف عدوانی: این دعوا زمانی مطرح می‌شود که متصرف، ملک را به صورت عدوانی (غیرقانونی و بدون رضایت مالک) از تصرف مالک خارج کرده باشد. اگرچه برادر شما از ابتدا در ملک حضور داشته، اما با توجه به شرایط ایجاد مزاحمت و عدم رضایت مادر، می‌توان استدلال کرد که ادامه تصرف ایشان جنبه عدوانی پیدا کرده است. با این حال، دعاوی خلع ید یا تخلیه ید معمولاً در این موارد صریح‌تر و با پیچیدگی کمتری به نتیجه می‌رسند.

• عدم تأثیر رضایت پدر:

  • از آنجا که مالکیت ملک به طور کامل به نام مادر است، رضایت یا عدم رضایت پدر در این خصوص هیچ تأثیری در حق قانونی مادر برای طرح دعوا و درخواست خروج فرزند ندارد. مادر به تنهایی اختیار کامل برای تصمیم‌گیری در مورد ملک خود را داراست.

• روند رسیدگی و اجرا:

  • مادر می‌تواند با تقدیم دادخواست "خلع ید" یا "تخلیه ید" به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، درخواست خود را مطرح نماید.
  • دادگاه پس از بررسی مدارک مالکیت (سند رسمی) و احراز عدم وجود مجوز قانونی برای سکونت برادر، حکم به خلع ید یا تخلیه ید صادر خواهد کرد.
  • پس از قطعیت حکم، اجرای احکام دادگستری با دستور قضایی و با حضور مأموران انتظامی، برادر شما را از ملک خارج خواهد نمود.

این تحلیل بر اساس قوانین جاری و رویه قضایی موجود در جمهوری اسلامی ایران ارائه شده است.