عدم توجه هیات مدیرها به اداره آپارتمان

سلام، من از طرف تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

با توجه به مشکل خرابی مداوم آسانسور در مجتمع مسکونی شما و عدم اقدام هیئت مدیره برای تعمیر اساسی آن، چند راهکار قانونی برای الزام ایشان به انجام وظایفشان وجود دارد.

اولاً، بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، حفظ و نگهداری از قسمت‌های مشترک ساختمان، از جمله آسانسور، بر عهده هیئت مدیره است. عدم انجام این وظیفه، تخلف محسوب می‌شود. بنابراین، شما و سایر ساکنین می‌توانید با جمع‌آوری امضا و تنظیم یک درخواست رسمی، از هیئت مدیره بخواهید تا نسبت به تعمیر اساسی آسانسور اقدام کنند. در این درخواست، بر اهمیت این موضوع برای ایمنی و آسایش ساکنین و نیز مسئولیت قانونی هیئت مدیره تاکید کنید.

دوماً، در صورتی که هیئت مدیره به درخواست شما توجهی نکرد، می‌توانید از طریق ارسال اظهارنامه رسمی، مراتب اعتراض خود را به ایشان اعلام کنید. اظهارنامه یک سند رسمی است که به طور قانونی به هیئت مدیره ابلاغ می‌شود و در صورت عدم پاسخگویی، می‌توانید از آن به عنوان مدرک در مراجع قضایی استفاده کنید. در اظهارنامه، مهلت مشخصی را برای انجام تعمیرات تعیین کنید و عواقب عدم انجام آن را به ایشان گوشزد نمایید.

سوماً، اگر باز هم نتیجه‌ای حاصل نشد، می‌توانید با مراجعه به مراجع قضایی، دادخواستی مبنی بر الزام هیئت مدیره به انجام تعهدات قانونی خود تنظیم و ارائه کنید. در دادخواست خود، مستندات مربوط به خرابی آسانسور، درخواست‌های ساکنین و اظهارنامه ارسالی را ضمیمه کنید. دادگاه پس از بررسی مستندات و استماع اظهارات طرفین، در صورت احراز تخلف هیئت مدیره، حکم به الزام ایشان به انجام تعمیرات اساسی آسانسور صادر خواهد کرد. همچنین، می‌توانید در دادخواست خود، درخواست تعیین کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی وضعیت آسانسور و تعیین میزان خسارات وارده به ساکنین را نیز مطرح کنید.

چهارم، اگر مشکل اصلی عدم پرداخت شارژ توسط برخی از ساکنین است، هیئت مدیره می‌تواند از طریق قانونی نسبت به وصول مطالبات خود اقدام کند. این موضوع نباید مانع از انجام تعمیرات ضروری و حیاتی مانند تعمیر آسانسور شود. بر اساس ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، در صورت عدم پرداخت شارژ، هیئت مدیره می‌تواند با صدور اجرائیه از طریق دادگاه، نسبت به وصول مطالبات خود اقدام نماید.

با پیگیری قانونی و استفاده از راهکارهای ذکر شده، می‌توانید هیئت مدیره را ملزم به انجام وظایف خود در قبال تعمیر اساسی آسانسور نمایید.