آیا زمین باغی پدرتان را برادر غصب کرده است؟

دادخواست برادرتان برای تخریب و تصرف عدوانی در مورد زمین باغ شما، به احتمال زیاد به نتیجه نخواهد رسید. تصرف شما بر اساس سند رسمی و تحویل از سوی پدرتان بوده و جنبه عدوانی ندارد. اختلاف اصلی بر سر مالکیت و حدود زمین است که در دادگاه تصرف عدوانی قابل رسیدگی نیست.

بررسی تخصصی و قانونی

برای پاسخ به سوال شما، لازم است ماهیت دعوای تصرف عدوانی و تخریب را در کنار وضعیت حقوقی زمین مورد بررسی قرار دهیم:

• ماهیت دعوای تصرف عدوانی:

  • این دعوا یک دعوای "تصرفی" است، نه "مالکیتی". یعنی دادگاه صرفاً به سابقه تصرف و نحوه تصرف فعلی رسیدگی می‌کند و وارد ماهیت مالکیت نمی‌شود.
  • شرایط لازم برای موفقیت خواهان (برادر شما) در دعوای تصرف عدوانی عبارتند از:
    • سبق تصرف خواهان: خواهان باید ثابت کند که پیش از خوانده (شما) متصرف ملک بوده است.
    • لحوق تصرف خوانده: خوانده (شما) پس از خواهان متصرف شده است.
    • عدوانی بودن تصرف خوانده: تصرف خوانده بدون رضایت مالک قبلی یا بدون مجوز قانونی صورت گرفته باشد.
  • در مورد شما، با توجه به اینکه پدرتان (مالک قبلی) دو شعیر را به نام شما سند زده و زمین را تحویل داده است، تصرف شما "عدوانی" محسوب نمی‌شود، بلکه مستند به سند رسمی و اذن مالک قبلی است. همچنین، شما از زمان تحویل زمین متصرف بوده‌اید که این نشان‌دهنده "سبق تصرف" شما نسبت به برادرتان است. بنابراین، شرایط لازم برای موفقیت برادرتان در این دعوا محقق نیست.

• دعوای تخریب:

  • دعوای تخریب معمولاً در صورتی مطرح می‌شود که شخصی مال دیگری را تخریب کرده باشد.
  • از آنجا که شما بر اساس سند رسمی و تحویل زمین توسط پدرتان، اقدام به ساخت باغ، دیوار و چاه کرده‌اید، این اقدامات در ملک خودتان یا ملکی که به شما تحویل شده و تصرف قانونی داشته‌اید، صورت گرفته است. لذا، این عمل "تخریب" مال دیگری محسوب نمی‌شود و دادخواست تخریب نیز به احتمال زیاد رد خواهد شد.

• ماهیت اصلی اختلاف (اختلاف مالکیت و تحدید حدود):

  • ادعای برادرتان مبنی بر اینکه "تکه زمین باغت جزو آن دو شعیر نیست و جزو ۸ شعیر است"، در واقع یک اختلاف "مالکیتی" و "تحدید حدود" است.
  • این نوع اختلافات در دادگاه‌های عمومی حقوقی و در قالب دعاوی مانند "اثبات مالکیت"، "ابطال سند"، "افراز" یا "رفع تداخل" قابل رسیدگی است و دادگاه رسیدگی کننده به دعوای تصرف عدوانی صلاحیت ورود به این ماهیت را ندارد.
  • حتی اگر دادگاه حکم به رفع تصرف شما بدهد (که بعید است)، این حکم به معنای سلب مالکیت شما از دو شعیر نیست و شما همچنان مالک دو شعیر مشاع خواهید بود.

• دفاعیات شما:

  • شما می‌توانید با ارائه "سند رسمی انتقال دو شعیر" به نام خودتان، "مدارک و شواهد تحویل زمین" توسط پدرتان (مانند شهادت شهود یا اقرار ضمنی)، و "مدارک مربوط به ساخت و ساز و اقدامات انجام شده" (مانند فاکتورها، مجوزها، تصاویر و شهادت شهود) از خود دفاع کنید. این مدارک نشان‌دهنده تصرف قانونی، مستمر و با اذن شماست.

جمع‌بندی نهایی:

با توجه به توضیحات فوق و رویه قضایی، دادخواست برادرتان برای تخریب و تصرف عدوانی در شرایطی که شما دارای سند رسمی و سابقه تصرف قانونی و با اذن مالک قبلی هستید، به احتمال قوی به نتیجه مطلوب او نخواهد رسید. اختلاف اصلی باید در قالب دعاوی حقوقی مربوط به مالکیت و حدود املاک پیگیری شود. این تحلیل بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی جاری ارائه شده است.