یک دادخواست نیاز دارم

برای رفع تداخل فنی و صدور سند تک‌برگ، تنظیم یک دادخواست حقوقی تخصصی و پیگیری قضایی ضروری است. این فرآیند شامل درخواست از دادگاه برای تعیین کارشناس رسمی جهت بررسی و رفع تداخل، و سپس دستور به اداره ثبت برای اصلاح و صدور سند می‌باشد.

بررسی تخصصی و قانونی

در مواردی که در نقشه‌های ثبتی یا اطلاعات مربوط به حدود و موقعیت املاک، تداخل یا اشتباهات فنی وجود داشته باشد که مانع از صدور سند تک‌برگ شود، نیاز به رفع این تداخل از طریق مراجع قضایی است. این وضعیت معمولاً زمانی رخ می‌دهد که:

• حدود اربعه ملک با املاک مجاور همپوشانی داشته باشد.
• اشتباهاتی در نقشه‌برداری‌های قبلی یا ثبت اطلاعات وجود داشته باشد.
• تغییراتی در وضعیت ملک (مانند تفکیک یا تجمیع) صورت گرفته باشد که به درستی در سوابق ثبتی منعکس نشده است.

برای رفع این مشکل، مراحل و نکات حقوقی زیر باید در نظر گرفته شود:

• خواسته دادخواست: خواسته اصلی دادخواست باید "صدور حکم بر رفع تداخل فنی و الزام اداره ثبت اسناد و املاک به صدور سند تک‌برگ" باشد.
• طرفین دعوا:
  • خواهان: مالک یا مالکین ملک.
  • خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه و در صورت لزوم، مالکین املاک مجاور که با ملک شما تداخل دارند.
• مستندات و مدارک لازم:
  • مدارک مالکیت (سند مالکیت قدیمی، بنچاق، قولنامه و...)
  • نقشه‌های ثبتی موجود (در صورت وجود)
  • مدارک هویتی خواهان
  • هرگونه مدرک کارشناسی یا نقشه‌ای که قبلاً تهیه شده است.
• محتوای دادخواست: دادخواست باید شامل موارد زیر باشد:
  • مشخصات دقیق ملک (پلاک ثبتی اصلی و فرعی، بخش، مساحت، آدرس).
  • شرح کامل تداخل فنی و دلایل آن.
  • درخواست از دادگاه برای صدور قرار تحقیق محلی و معاینه محل.
  • درخواست تعیین کارشناس رسمی دادگستری (معمولاً کارشناس نقشه‌برداری یا ثبتی) جهت بررسی دقیق محل، تهیه نقشه جدید و اعلام نظر کارشناسی در خصوص نحوه رفع تداخل.
  • درخواست الزام اداره ثبت به اصلاح سوابق و صدور سند تک‌برگ پس از رفع تداخل.
• رویه قضایی: دادگاه پس از بررسی مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، در صورت لزوم قرار کارشناسی صادر می‌کند. نظر کارشناس رسمی دادگستری در این پرونده‌ها از اهمیت بالایی برخوردار است و مبنای اصلی تصمیم‌گیری دادگاه خواهد بود. پس از تأیید رفع تداخل، دادگاه حکم به الزام اداره ثبت به صدور سند تک‌برگ صادر خواهد کرد.
• اقدامات پیش از مراجعه قضایی: گاهی اوقات، پیگیری‌های اداری در اداره ثبت و تهیه نقشه توسط کارشناسان رسمی پیش از طرح دعوا می‌تواند روند را تسریع کند یا حتی مشکل را بدون نیاز به دادگاه حل نماید.

تنظیم چنین دادخواستی نیازمند دقت حقوقی و آشنایی با جزئیات فنی و ثبتی است و توصیه می‌شود حتماً با مشاوره و کمک وکیل متخصص در امور ثبتی اقدام شود.

این تحلیل بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی جاری در خصوص دعاوی ثبتی و ملکی ارائه شده است و برای تنظیم دادخواست و پیگیری پرونده، مشاوره تخصصی با وکیل ضروری است.