آیا وکیلی سند ملک متوفی را بدون حکم دادگاه استعلام می‌کند؟

خیر، استعلام وضعیت ثبتی ملک متوفی بدون حکم دادگاه یا طی مراحل قانونی تحریر ترکه و انحصار وراثت، به طور مستقیم و صرفاً با آدرس و کدپستی، برای وراث امکان‌پذیر نیست. سامانه‌های آنلاین مانند "ثبت من" برای دسترسی به اطلاعات مالک نیاز به احراز هویت مالک یا نماینده قانونی وی دارند که برای متوفی مستلزم طی مراحل قانونی انحصار وراثت است.

بررسی تخصصی و قانونی

در پاسخ به سوال کاربر و بررسی نظرات وکلای محترم، لازم است توضیحات دقیق‌تری ارائه شود:

• محدودیت‌های دسترسی به اطلاعات ثبتی: اطلاعات مربوط به مالکیت املاک، جزو اطلاعات خصوصی افراد محسوب می‌شود و دسترسی به آن تابع قوانین و مقررات خاصی است. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اطلاعات مالکیتی را صرفاً به مالک، نماینده قانونی وی (با ارائه وکالت‌نامه رسمی) یا مراجع قضایی (با دستور قضایی) ارائه می‌دهد.
• نقش سامانه‌های آنلاین (مانند "ثبت من"):
  • سامانه "ثبت من" (my.ssaa.ir) ابزاری کارآمد برای دسترسی به خدمات ثبتی آنلاین است. با این حال، بخش "اسناد رسمی من" یا سایر بخش‌های مرتبط با اطلاعات مالکیتی، نیازمند احراز هویت دقیق کاربر با کد ملی و شماره تلفن همراهی است که به نام خود شخص (مالک) ثبت شده باشد.
  • از آنجا که متوفی قادر به احراز هویت در این سامانه نیست و شماره تلفن همراه وی نیز دیگر فعال یا در دسترس نیست، وراث نمی‌توانند با استفاده از مشخصات متوفی به این اطلاعات دسترسی پیدا کنند.
• ضرورت احراز هویت و نمایندگی قانونی:
  • برای دسترسی به اطلاعات ثبتی ملک متوفی، وراث باید ابتدا مراحل قانونی انحصار وراثت را طی کرده و "گواهی حصر وراثت" را دریافت نمایند. این گواهی، سند رسمی است که وراث قانونی متوفی را مشخص می‌کند.
  • پس از دریافت گواهی حصر وراثت، وراث می‌توانند با ارائه این گواهی و مدارک هویتی خود، به عنوان نماینده قانونی متوفی، از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه درخواست استعلام وضعیت ثبتی ملک را بنمایند.
• عدم امکان دور زدن مراحل قانونی:
  • درخواست کاربر مبنی بر استعلام بدون حکم دادگاه یا پروسه تحریر ترکه، با توجه به قوانین جاری و لزوم حفظ حریم خصوصی اطلاعات، امکان‌پذیر نیست. هیچ وکیلی نیز نمی‌تواند بدون طی مراحل قانونی و ارائه مستندات لازم، به این اطلاعات دسترسی پیدا کند.
  • اشاره یکی از وکلا به "سامانه اسکان و املاک" نیز عمدتاً برای ثبت اطلاعات سکونتی و مالکیتی خود افراد است و دسترسی به اطلاعات ملک متوفی بدون احراز هویت و نمایندگی قانونی از طریق آن میسر نخواهد بود.

جمع‌بندی نهایی: بر اساس قوانین و رویه‌های فعلی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، استعلام وضعیت ثبتی ملک متوفی برای وراث، مستلزم طی مراحل قانونی انحصار وراثت و دریافت گواهی مربوطه است. پس از آن، وراث یا وکیل قانونی آن‌ها می‌توانند با ارائه مدارک لازم، از اداره ثبت مربوطه استعلام رسمی را دریافت کنند. هرگونه ادعای امکان استعلام بدون این مراحل، با قوانین جاری مطابقت ندارد.