وام به نام من، سهم ملک وعده داده شد؛ چطور حقم را بگیرم؟

بله، امکان پیگیری حقوقی برای احقاق حق شما وجود دارد، اما نوع و نتیجه آن بستگی به ادله اثبات شما دارد. شما می‌توانید برای مطالبه سهم خود از ملک یا حداقل بازپس‌گیری مبالغ پرداختی اقدام کنید، مشروط بر اینکه بتوانید تعهد پدرخانم خود را اثبات نمایید.

بررسی تخصصی و قانونی

با توجه به شرایط مطرح شده، پرونده شما دارای دو جنبه اصلی است که هر یک مسیر حقوقی متفاوتی را می‌طلبد:

• ۱. مطالبه سهم از ملک (اثبات مالکیت یا تعهد به انتقال):

  • مبنای حقوقی: برای مطالبه سهم از ملک، شما باید بتوانید تعهد پدرخانم خود مبنی بر انتقال بخشی از مالکیت ملک به شما را اثبات کنید. این تعهد می‌تواند در قالب یک قرارداد شفاهی یا کتبی (که در اینجا شفاهی به نظر می‌رسد) یا یک توافق ضمنی باشد.
  • ادله اثبات:
    • شهادت شهود: اگر افرادی در زمان وعده پدرخانم شما حضور داشته‌اند و می‌توانند شهادت دهند، این می‌تواند یکی از قوی‌ترین دلایل شما باشد.
    • امارات و قرائن: پرداخت تمامی اقساط وام توسط شما از کارت بانکی خودتان، در حالی که وام به نام شما بوده اما ملک به نام پدرخانم است، یک قرینه قوی محسوب می‌شود که می‌تواند مؤید وجود یک توافق یا تعهد باشد. این فیش‌های واریزی به تنهایی اثبات مالکیت نمی‌کند، اما می‌تواند در کنار شهادت شهود یا سایر قرائن، به اثبات تعهد کمک کند.
    • اقرار: اگر پدرخانم شما در جایی (مثلاً در پیامک، نامه یا در حضور شاهد) به این تعهد اقرار کرده باشد.
  • چالش‌ها: اثبات مالکیت یا تعهد به انتقال ملک بدون سند کتبی و در مقابل سند رسمی ملک که به نام شخص دیگری است، دشوار است و نیاز به ادله محکمه‌پسند قوی دارد.

• ۲. مطالبه مبالغ پرداختی (اقساط وام):

  • مبنای حقوقی: این مسیر حقوقی، قوی‌تر و با احتمال موفقیت بیشتری است. حتی اگر نتوانید سهمی از ملک را اثبات کنید، قطعاً حق مطالبه مبالغی که بابت اقساط وام پدرخانم خود پرداخت کرده‌اید را دارید. این مطالبه بر اساس اصل "استیفاء" (ماده ۳۳۶ قانون مدنی) است؛ به این معنا که پدرخانم شما بدون جهت قانونی از عمل شما (پرداخت اقساط وام) منتفع شده است و باید آن را به شما بازگرداند.
  • ادله اثبات:
    • فیش‌های واریزی و گردش حساب بانکی: این مدارک به وضوح نشان می‌دهند که شما اقساط را پرداخت کرده‌اید.
    • مدارک بانکی وام: اسناد مربوط به وام که نشان می‌دهد وام به نام شما بوده و شما متعهد به پرداخت آن بوده‌اید.
  • مطالبات جانبی: علاوه بر اصل مبلغ پرداختی، شما می‌توانید مطالبه "خسارت تأخیر تأدیه" (جبران کاهش ارزش پول به دلیل تورم) را نیز مطرح کنید.

توصیه‌های عملی:

• جمع‌آوری مدارک: تمامی فیش‌های واریزی، پرینت گردش حساب بانکی مربوط به سال‌های پرداخت اقساط، و هرگونه مدرک مربوط به وام (قرارداد وام، نامه‌های بانکی) را جمع‌آوری کنید.
• شناسایی شهود: در صورت وجود شاهدانی که از وعده پدرخانم شما مطلع هستند، مشخصات آن‌ها را یادداشت کنید.
• مشاوره با وکیل: قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا با بررسی دقیق تمامی مدارک و جزئیات پرونده شما، بهترین راهکار حقوقی (اعم از طرح دعوای اثبات مالکیت و مطالبه سهم یا صرفاً مطالبه مبالغ پرداختی) را انتخاب و پیگیری نماید.

این تحلیل بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی فعلی جمهوری اسلامی ایران ارائه شده و توصیه می‌شود پیش از هر اقدام حقوقی، با یک وکیل متخصص مشورت حضوری داشته باشید تا با بررسی تمامی جزئیات و مدارک موجود، بهترین راهکار حقوقی برای پرونده شما اتخاذ گردد.