سند دست خریدار، انتقال نداده‌ام: آیا ملکم در خطر است؟

با سلام در ظاهر خیر ، اما باید به نیت درونی ایشون آگاه بود تا متوجه شد که آیا قصد ضرر به شما رو دارد یا خیر

باسلام،تا زمانی که سند به نام خریدار منتقل نشده، مالکیت قانونی خانه با شما باقی می‌ماند و خریدار نمی‌تواند به صورت قانونی خانه را بفروشد یا رهن دهد. شما حق دارید تا دریافت کامل ثمن معامله، انتقال سند را نگه دارید. تحویل سند فیزیکی بدون قرارداد یا رسید، خطر حقوقی دارد، بنابراین بهتر است رسیدی در این خصوص دربافت نمایید.

سلام و درود. داشتن سند نزد خریدار بدون انتقال رسمی هیچ خطری برای شما ندارد؛ تنها راه او، طرح دعوای الزام به تنظیم سند پس از پرداخت کامل ثمن است. در وضعیت شما، تا زمانی که سند رسمی ملک در دفترخانه به نام خریدار منتقل نشده باشد، او صرفاً یک سند عادی (قولنامه یا مبایعه‌نامه) در اختیار دارد و نمی‌تواند به استناد آن مالک رسمی شود یا اقدام ثبتی انجام دهد. داشتن سند نزد خریدار به‌تنهایی هیچ اثر حقوقی برای انتقال مالکیت ندارد؛ مالکیت رسمی فقط با تنظیم سند قطعی در دفتر اسناد رسمی و ثبت در اداره ثبت محقق می‌شود. بنابراین خریدار نمی‌تواند با نگه داشتن سند کاری کند جز اینکه در صورت پرداخت کامل ثمن، از طریق دادگاه الزام شما به تنظیم سند رسمی را بخواهد. تا زمانی که بخشی از ثمن معامله باقی مانده، شما حق دارید انتقال سند را منوط به پرداخت کامل وجه کنید و خریدار صرفاً می‌تواند پس از پرداخت، الزام به تنظیم سند را مطالبه کند.

با سلام داشتن سند مالکیت نزد خریدار بدون انتقال رسمی در دفترخانه هیچ اثر حقوقی ندارد و مالکیت همچنان با شماست. تا زمان پرداخت کامل ثمن و تنظیم سند رسمی، خریدار نمی‌تواند با سند اقدام قانونی مؤثری انجام دهد.

با سلام و وقت بخیر؛ صرف در اختیار داشتن اصل سند مالکیت، بدون انتقال رسمی در دفترخانه، هیچ‌گونه حق عینی یا امکان نقل‌وانتقال قانونی برای خریدار ایجاد نمی‌کند و وی نمی‌تواند ملک را به نام خود یا دیگری منتقل کند؛ تا زمانی که سند رسمی به نام شماست، هرگونه معامله یا اقدام حقوقی نسبت به ملک بدون حضور و امضای شما فاقد اعتبار است؛ با این حال، برای جلوگیری از سوءاستفاده احتمالی، توصیه می‌شود در صورت تداوم اختلاف، از طریق دادگاه تقاضای استرداد سند یا تأمین دلیل نمایید.