۷ ماه تأخیر در انتقال سند آپارتمان: رأی دادگاه و جریمه چیست؟
03 دی 1404
سوال کاربر:
ما ملکی دادیم شخصی بسازه درقبالش ۱۵۰ متر آپارتمان بده اگه ملک بیشتر ما بخریم اگر کمتر شد اون به ما پول بده مبلغ متری ۲۱ سند در خرداد آماده شد ایشون هم باید پول بده هم سند تا به الان نداد ما شکایت کردیم می خوام بدونم بابت اینکه سند تقریبا ۷ماه پیش ایشون بود دادگاه چه رای میدی وجریمه یا همون ضرر زیان به چه شکلی میشه ولایت اون یه بخشی گرفتیم یه بخشی نه
تعداد پاسخ ها : 6
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ چون طبق قرارداد با آماده شدن سند در خرداد، سازنده مکلف به پرداخت مابهالتفاوت و انتقال سند بوده و حدود هفت ماه تأخیر کرده است، شما حق مطالبه الزام به انجام تعهد بهعلاوه خسارت تأخیر در انجام تعهد را دارید. دادگاه معمولاً بر اساس شرط قراردادی (در صورت پیشبینی) یا نظر کارشناس رسمی، خسارت ناشی از تأخیر را تعیین میکند.
پاسخ وکیل:
با سلام
در قرارداد مشارکت در ساخت، در صورت عدم ایفای تعهد سازنده نسبت به تحویل واحد یا پرداخت وجه، دادگاه حکم الزام به انجام تعهد و پرداخت خسارت تأخیر صادر میکند. میزان خسارت بر اساس مفاد قرارداد یا نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود و میتواند شامل ارزش روز ملک یا وجه التزام مقرر باشد.
پاسخ وکیل:
سلام و درود. رأی دادگاه الزام به تحویل آپارتمان یا پرداخت معادل نقدی به نرخ کارشناسی روز خواهد بود و بابت ۷ ماه تأخیر نیز خسارت یا اجرتالمثل به نفع شما محاسبه و حکم داده میشود.
پاسخ وکیل:
باسلام،طبق قرارداد مشارکت در ساخت، تحویل آپارتمان و سند در موعد مقرر تعهد طرف مقابل است و عدم تحویل سند تا ۷ ماه تخلف قراردادی محسوب میشود و مستحق پرداخت خسارت تأخیر است. اگر متراژ آپارتمان کمتر یا بیشتر از ۱۵۰ متر باشد، پرداخت کسری یا مازاد طبق قرارداد الزامی است. دادگاه بابت بخشی که تحویل نشده، حکم به پرداخت پول یا تحویل سند و محاسبه ضرر و زیان تاخیر صادر میکند. تحویل بخشی از ملک تاثیری بر خسارت بخش تحویل نشده ندارد و فقط قسمت مانده محاسبه میشود.
پاسخ وکیل:
با سلام در رابطه با الزام به تنظیم سند رسمی دادگاه رای میدهد که ایشون حضور پیدا کنند و سند بزنن و کاهش بنا رو پرداخت کنن ، و ضرر و زیان بستگی به قرارداد شما دارد ، که آیا وجه التزام وجود دارد یا خیز؟ آیا وجه التزام قابل مطالبه هست یا خیر؟ آیا خسارت تاخیر تادیه در دادخواست خواسته آید یا خیر؟
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی چنانچه در قرارداد مبلغی تحت عنوان وجه التزام درج شده باشد دادگاه بابت تاخیر در اجرای تعهد همان وجه التزام را تعیین می نماید و در غیر این صورت ماهانه مبلغی را به نرخ قیمت عادله روز تعیین می نماید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من احمد حسینی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
