زمین نسق دار می‌خرم؛ برای ثبت و ساخت چه باید بدانم؟

باسلام،زمین نسق‌دار سند مالکیت رسمی ندارد و معامله آن با ریسک حقوقی همراه است. در زمین کشاورزی، ساخت‌وساز و دیوارکشی بدون اخذ مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی ممنوع است. صرف ادعای فروشنده یا وجود بنای قدیمی، مجوز ساخت یا نوسازی محسوب نمی‌شود و استعلام رسمی الزامی است. انتقال نسق معمولاً با قولنامه و استشهاد انجام می‌شود و مالکیت قطعی ایجاد نمی‌کند. قرارداد باید صراحتاً نسق‌دار بودن ملک و حق فسخ خریدار در صورت منع قانونی ساخت را پیش‌بینی کند.

با سلام،خرید زمین نسق‌دار ریسک بالایی دارد چون سند رسمی ندارد و مالکیت آن عرفی و ارثی است؛ قبل از خرید حتماً رضایت همه وراث و گواهی انحصار وراثت را بررسی کنید. مهم‌ترین موضوع، کاربری زمین است که فقط با استعلام کتبی از دهیاری/شهرداری و جهاد کشاورزی مشخص می‌شود، نه ادعای فروشنده. اگر زمین کشاورزی باشد، ساخت‌وساز ممنوع است و حتی دیوارکشی آجری هم بدون مجوز جهاد کشاورزی می‌تواند منجر به قلع و قمع و مسئولیت کیفری شود. فقط اگر زمین داخل طرح هادی و بافت مسکونی باشد، امکان دیوارکشی و ساخت با مجوز وجود دارد. معامله را فقط در تنظیم در دفترخانه ذکر نسق‌دار بودن، شرط فسخ و ترجیحاً با نظر وکیل انجام دهید و از پرداخت کامل پول قبل از استعلام‌ها خودداری کنید.

سلام باید در خصوص وضعیت ثبتی و کاربری ملک از اداره ی ثبت و جهادکشاورزی استعلام بگیرید.بدون داشتن کاربری مسکونی،نمی توانید خانه بسازید.برای دیوارگذاری هم باید مجوز بگیرید.

مطمئن شوید همه وراث (با گواهی انحصار وراثت) برای فروش رضایت دارند. از دهیاری/شورای محل و ثبت اسناد، مالکیت را تأیید کنید. مرزهای دقیق زمین را با نقشه ثبت کنید تا اختلاف مرزی پیش نیاید. دقیقاً مشخص کنید کدام بخش مسکونی (مجاز به ساخت) و کدام بخش کشاورزی است. در زمین کشاورزی، دیوارکشی غیرمجاز است و منجر به تخریب و جریمه می‌شود. معامله را حتماً در بنگاه رسمی با کد رهگیری ثبت کنید. کل پول را قبل از تأیید استعلام‌ها و تحویل مدارک کامل، پرداخت نکنید. نکته نهایی: در زمین کشاورزی ساخت و ساز نکنید؛ فقط در بخش مسکونی که در بافت روستا قرار دارد، پس از اخذ مجوز از بنیاد مسکن، می‌توانید خانه بسازید.

با سلام در خرید زمین نسق‌دار باید ابتدا انتقال نسق و مالکیت فعلی توسط مراجع محلی و اداره ثبت احراز شود و نوع کاربری زراعی و مسکونی دقیقاً در قرارداد ذکر گردد. معامله را صرفاً در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. دیوارکشی برای تعیین حدود زمین کشاورزی مانع قانونی ندارد اما هرگونه ساخت‌وساز یا تغییر کاربری در بخش زراعی نیازمند مجوز جهاد کشاورزی است. از خرید صرفاً با قولنامه عادی یا بدون استعلام رسمی خودداری کنید.

عرض سلام و احترام قبل خرید: استعلام مالکیت و نسق، بررسی کاربری قانونی (کشاورزی/مسکونی)، اخذ گواهی‌های ثبتی و محضرِ انتقال، استعلام از جهاد کشاورزی و شهرداری، و کسب مشاوره و تنظیم مبایعه‌نامه محکم با شروط تضمینی. دیوارکشی یا ساخت‌وساز در اراضی کشاورزی بدون تغییر کاربری قانونی ممنوع است — برای ساخت باید تغییر کاربری قانونی انجام شود. معامله را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید و از انتقال رسمیت‌دار (سند رسمی) و اخذ مفاصا حساب‌ها و اخذ تعهدات فروشنده مطمئن شوید.

باسلام،کاربرگرامی در این خصوص موارد متعددی باید مدنظر باشد مهمترین آنکه طریقه و نحوه انتقال از صاحب نسق به فروشنده فعلی مشخص باشد و مورد تایید شورا محل وقوع ملک قرارگیرد. دیگر آنکه متراژ مسکونی و زراعی دقیقا مشخص شود و قیمت هرمتر هریک مستقلا درج گردد و... درخصوص پرسش دوم گفتنی است صرف دیوار کشی اطراف زمین زراعی تغییر کاربری محسوب نمی‌گردد و مانع قانونی ندارد. ترجیحا حتما قرارداد خود را در دفاتر اسناد رسمی ثبت نمایید