فروش سهم مشاع ارثی توسط برادر؛ آیا مال غیر محسوب می‌شود؟

سلام. صرف تصرف و برداشت و فروش محصول ملک مشاع، «فروش مال غیر» محسوب نمی‌شود. در حقوق ایران، هر شریک مشاع حق تصرف مادی بدون اذن سایر شرکا ندارد و در صورت تصرف و انتفاع، ضامن منافع است؛ راهکار صحیح مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و مطالبه سهم منافع فروخته‌شده و در صورت لزوم تقسیم یا افراز ملک مشاع است. فروش مال غیر فقط زمانی محقق می‌شود که شریک، کل ملک یا سهم سایر وراث را به نام خود و با ادعای مالکیت آنان بفروشد، نه صرف فروش محصول.

با سلام و وقت بخیر؛ می‌توانید با دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، مطالبه سهم‌الارث از منافع و الزام به ارائه حساب ایام تصرف اقدام کنید.

سلام این مورد فروش مال غیر نمیباشد اما شما میتوانید بابت اجرت المثل ایام تصرف و قیمت محصول فروخته شده نسبت به سهم خود دادخواست مطالبه وجه بدهید .

باسلام،زمین پس از فوت مادر شما به صورت مشاع به همه وراث تعلق دارد و هیچ یک از وراث حق ندارند بدون رضایت دیگران مال مشاع را تصرف یا بفروشند. فروش محصول توسط برادرتان بدون اجازه شما و خواهر، از نظر قانونی مجاز نیست. شما می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی، سهم خود از محصول و زمین را مطالبه کنید و برای این کار نیاز به مدارکی مانند سند مالکیت، گواهی انحصار وراثت و شواهد برداشت محصول دارید.

سلام خیر، عنوان فروش مال غیر، مصداق ندارد. چون ایشان قطعه زمین را نفروخته است . شما میتوانید فقط اجرت المثل استفاده ایشان نسبت به زمین و محصول را که همگی در آن سهم دارید، به نسبت سهم خود از ایشان مطالبه کنید

با سلام و درود نسبت به سهم شما معامله فضولی است و میتوانید دادخواست ابطال معامله دهید.‌

سلام و درود. در وضعیت شما، زمین به صورت مشاع میان وراث است و تا زمانی که افراز و تقسیم رسمی صورت نگرفته، هیچ‌یک از شرکا مالک قسمت مشخصی نیستند بلکه همگی در کل مال شریک‌اند. بنابراین تصرف یا برداشت محصول توسط یکی از وراث بدون رضایت دیگران، از نظر حقوقی تصرف عدوانی و استفاده غیرمجاز از مال مشاع محسوب می‌شود، اما عنوان کیفری «فروش مال غیر» زمانی محقق است که شخص مال متعلق به دیگری را به ثالث منتقل کند و خود را مالک معرفی نماید. در پرونده شما، اگر برادرتان صرفاً محصول را برداشت و فروخته، موضوع بیشتر جنبه حقوقی و دعوای مطالبه سهم‌الشرکه و اجرت‌المثل منافع دارد و می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی علیه او اقدام کنید. اما اگر زمین یا بخشی از آن را به دیگری فروخته باشد، در آن صورت امکان طرح شکایت کیفری تحت عنوان فروش مال غیر وجود خواهد داشت.

سلام و احترام اگرچه عمل برادرتان اخلاقاً و شرعاً نادرست است، اما شکایت کیفری تحت عنوان «فروش مال غیر» ریسک صدور قرار منع تعقیب دارد (چون خودش هم شریک است). مسیر صحیح و تضمینی، اقدام از طریق دادگاه حقوقی است. نقشه راه پیشنهادی: قدم اول (اخطار رسمی): ارسال یک اظهارنامه رسمی برای برادر. در این اظهارنامه باید تذکر دهید که: «هرگونه تصرف شما بدون اذن سایر وراث غاصبانه است، باید سهم‌الارث ناشی از فروش مرکبات را فوراً پرداخت کنید وگرنه اقدام قانونی می‌شود.» (این مدرک برای دادگاه عالی است). قدم دوم (مطالبه وجه و اجرت‌المثل): طرح دعوای حقوقی برای دریافت سهم‌تان از پول مرکبات و همچنین دریافت «اجرت‌المثل ایام تصرف» (یعنی کرایه مدتی که زمین دستش بوده). قدم سوم (فشار نهایی): اگر تمکین نکرد، طرح دعوای «خلع ید مشاعی» برای بیرون انداختن او از باغ. قدم چهارم (تقسیم): درخواست «افراز» (تقسیم ملک) یا اگر قابل تقسیم نیست، «دستور فروش» ملک از طریق دادگاه.