اقساط وام را خریدار ملک پرداخت نکرده ، چیکار کنم ؟

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستم تا راهنمایی‌تان کنم.

با توجه به اینکه شما پس از فروش ملک وام‌دار، به دلیل عدم پرداخت اقساط توسط خریدار و ضمانت خود در بانک، مجبور به پرداخت اقساط وام شده‌اید، حق دارید برای احقاق حقوق خود اقدام کنید. بهترین راهکار در این شرایط، طرح دادخواست مطالبه وجه علیه خریدار است.

نکات مهم در طرح دادخواست:

• مستندات: برای اثبات ادعای خود، حتماً مدارکی مانند مبایعه‌نامه (قرارداد فروش ملک)، رسیدهای پرداختی اقساط بانکی، و مدارکی که نشان‌دهنده ضمانت شما در بانک است را به دادخواست ضمیمه کنید.
• مبنای قانونی: مبنای قانونی این مطالبه، ماده 10 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها) و همچنین قواعد عمومی مسئولیت مدنی است. به موجب این قواعد، خریدار ملزم به جبران خسارات وارده به شما ناشی از عدم ایفای تعهدات قراردادی (پرداخت اقساط وام) است. همچنین، اگر در قرارداد فی‌مابین، شرطی مبنی بر مسئولیت خریدار در پرداخت اقساط وام وجود داشته باشد، این شرط نیز می‌تواند به عنوان مستند قانونی مورد استناد قرار گیرد.
• مرجع صالح: با توجه به مبلغ مورد مطالبه، دادگاه محل اقامت خوانده (خریدار) یا محل وقوع عقد (محلی که مبایعه‌نامه در آنجا تنظیم شده است) صالح به رسیدگی است.
• اظهارنامه: قبل از طرح دادخواست، ارسال یک اظهارنامه رسمی به خریدار و مطالبه وجه از او می‌تواند به عنوان یک اقدام احتیاطی و همچنین دلیل حسن نیت شما در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.

توصیه:

به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی این مسئله، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک و شرایط پرونده، بهترین راهکار قانونی را برای شما انتخاب کند و در تنظیم دادخواست و پیگیری آن در دادگاه به شما کمک کند.

با آرزوی موفقیت برای شما.