همسایه انباری رو اشغال کرده و پس نمیده چکار کنم؟

سلام دوست من! از وکیل‌کده رسیدم تا راهنماییت کنم.

با توجه به توضیحات شما و اظهارات همکاران حقوقی، از نظر قانونی حق با شماست. زیرا مالکیت شما بر انباری در سند رسمی مالکیت‌تان قید شده است. سند رسمی، معتبرترین مدرک مالکیت است و ادعای طرف مقابل صرفاً بر اساس مبایعه‌نامه، در مقابل سند رسمی شما، ارزش قانونی چندانی ندارد.

در این خصوص چند نکته مهم وجود دارد:

1. اولویت سند رسمی: طبق قانون، سند رسمی (سند مالکیت) بر هر مدرک دیگری، از جمله مبایعه‌نامه، ارجحیت دارد. ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک بر این موضوع تاکید دارد و دولت را فقط کسی را مالک می شناسد که ملک به اسم او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد.
2. طرح دعوا: با توجه به اینکه همسایه شما انباری شما را اشغال کرده است، شما می توانید یکی از دعاوی زیر را مطرح کنید:
   • خلع ید: اگر همسایه بدون مجوز قانونی در انباری شما تصرف کرده باشد، می‌توانید دادخواست خلع ید به دادگاه ارائه دهید. در این صورت، دادگاه حکم به تخلیه انباری و تحویل آن به شما می‌دهد.
   • رفع تصرف عدوانی: با توجه به اینکه شما مالک رسمی هستید، می‌توانید شکایت کیفری با موضوع رفع تصرف عدوانی نیز مطرح کنید. در صورت اثبات، متصرف علاوه بر رفع تصرف، به مجازات حبس (یک ماه تا یک سال) نیز محکوم خواهد شد.
   • ممانعت از حق: اگر همسایه مانع استفاده شما از حق مالکیت‌تان (استفاده از انباری) می‌شود، می‌توانید دعوای ممانعت از حق مطرح کنید.

توصیه: قبل از هر اقدامی، توصیه می‌کنیم با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق‌تر شرایط و مدارک، بهترین راهکار قانونی را برای احقاق حق خود انتخاب کنید.