مشاور املاک پول آپارتمان پرداخت نکرد؛ چگونه فسخ و ضرر و زیان بگیرم؟

سلام حتما باید توافق و قرارداد بررسی شود واریزی‌ها مشخص گردد پس از آن بهترین راهکار می‌تواند به شما ارائه شود

با سلام و وقت بخیر؛ با توجه به عدم پرداخت ثمن در موعد و وجود شرط وجه‌التزام بیست‌درصدی در قرارداد رسمی، اگر شرط فسخ یا فاسخ (به‌سبب عدم پرداخت) در سند پیش‌بینی شده باشد، می‌توانید با ارسال اظهارنامه اعلام فسخ و سپس دادخواست تنفیذ فسخ و مطالبه وجه‌التزام اقدام کنید؛ در غیر این صورت، هم‌زمان دادخواست الزام به پرداخت ثمن به‌همراه وجه‌التزام یا فسخ به استناد تخلف از شرط مطرح می‌شود.

با سلام حتما فسخ قرارداد به نفع شما خواهد بود ، اما باید قبلش قرارداد شما به صورت تخصصی بررسی بشه که منافع شما در نظر گرفته بشه که اگر حق فسخ و مطالبه خسارت امکان پذیر باشد حتما به این صورت اتفاق بیوفتد ، پیشنهاد بنده اینه اول از همه قراردادتونو ارسال بفرمایین

باسلام ماده 395 -قانون مدنی مقرر میدارد اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تادیه نکند بایع حق خواهد داشت که برطبق مقررات راجعه به خیار تاخیر ثمن، معامله را فسخ یا از حاکم اجبار مشتری را به تأدیه ثمن بخواهد.

با سلام اگر در سند رسمی فقط وجه‌التزام برای عدم پرداخت تعیین شده، حق شما مطالبه همان خسارت و ثمن است. فسخ زمانی ممکن است که در متن قرارداد برای عدم پرداخت، حق فسخ صریح درج شده باشد؛ در این صورت با اظهارنامه اعلام فسخ کرده و سپس خسارت را مطالبه می‌کنید.

باسلام،به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله نقدی در مهلت مقرر، خریدار مرتکب تخلف قراردادی شده و فروشنده با استناد به قرارداد محضری و مواد ۳۹۹ و ۴۰۲ قانون مدنی حق فسخ معامله را دارد. ابتدا باید از طریق اظهارنامه رسمی، فسخ معامله و مطالبه خسارت اعلام شود. در صورت عدم انجام تعهد، دادخواست تأیید فسخ معامله و مطالبه وجه التزام ۲۰ درصدی در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک قابل طرح است. رسمی بودن سند و تصریح خسارت قراردادی، امکان صدور حکم به نفع فروشنده را تقویت می‌کند.

بااحترام؛ در خصوص حق فسخ قراداد شما نیاز به بررسی دارد در مورد ضرر و زیان میتوانید از وجه التزام مشخص شده در قرارداد(۲۰٪ ثمن) استفاده کنید

سلام اگر در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد ، امکان فسخ از طرف شما وجود خواهد داشت. ولی اگر وجه التزام ۲۰ درصد بابت تاخیر در پرداخت ثمن باشد، با فسخ معامله به شما تعلق نمی گیرد