انصراف از قولنامه به دلیل عدم پرداخت؛ آیا خریدار میتواند شکایت کند؟
18 بهمن 1404
سوال کاربر:
با سلام بنده قولنامه برای سند سبز رنگ نوشتم در بنگاه در تاریخ ۱۴۰۴/۱۱/۱۰و مبلغ ۱۶۰ میلیون ب حساب بنده ک فروشنده هستم انتقال دادن . و تاریخ ۱۴۰۴/۱۱/۱۸روز انتقال سند و بقیه ثمن هم در این تاریخ که واریز نشد و در ضمن در سامانه کاتب ثبت نشده بنده از فروش منصرف شدم . حالا خریدار میتونه از من شکایت کنه!!
تعداد پاسخ ها : 10
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
با سلام
با توجه به تنظیم قولنامه و پرداخت بخشی از ثمن، قرارداد لازمالاجراست و انصراف یکطرفه شما موجه نیست؛ خریدار میتواند الزام به تنظیم سند و خسارت را مطالبه کند.
پاسخ وکیل:
سلام اگر در سامانه ثبت نشده خریدار فقط میتواند وجه را از شما دریافت کند
پاسخ وکیل:
عرض سلام و احترام.بله، خریدار ممکن است شکایت کند؛ اما نتیجه به مفاد قولنامه، وقوع قرارداد قطعی (ثبت کاتب یا عدم آن)، و پرداخت یا بازگرداندن ثمن بستگی دارد.
پاسخ وکیل:
باسلام،قولنامه شما تعهد قراردادی ایجاد کرده و پیشپرداخت نشانه قصد فروش است، اما سند رسمی هنوز منتقل نشده و در سامانه کاتب ثبت نشده است. انصراف یکطرفه ممکن است باعث شود خریدار برای الزام به انتقال سند یا مطالبه خسارت شکایت کند. نگه داشتن پیشپرداخت بدون توافق قانونی میتواند دعوای بازگرداندن پول و خسارت ایجاد کند. بهترین راه جلوگیری از شکایت، توافق با خریدار و بازگرداندن پول یا مستندسازی دلیل موجه انصراف است.
پاسخ وکیل:
باسلام
معامله نسبت به سند سبز رنگ باید بصورت رسمی بلشد درغیراینصورت معامله انجام شده اعتباری ندارد+ معامله نسبت به سندرنگ باید در سامانه کاتب ثبت بشود، سامانه کاتب مختص معاملات مربوط به سند سبز رنگ است
بنا به توضیحات داده شده درصورت طرح شکایت دعوای ان شنیده نمیشود.
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی با توجه به ماده 1 و 3 قانون الزامی بودن ثبت معاملات اموال غیر منقول و آیین نامه اجرایی ماده 3 اساسا سند عادی درخصوص املاک دارای سند سبز رنگ دارای اعتبار نمی باشد و قابل استناد نیست و ایشان صرفا میتواند علیه شما درخواست استرداد و پس دادن مبلغ را مطرح نماید.
پاسخ وکیل:
با سلام
نظر به انجام معامله در تاریخ 1404و عدم ثبت در سامانه کاتب و با توجه به قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول دارای سند سبز در سامانه کاتب خریدار صرفا جهت ثمن میتواند اقدام کند
پاسخ وکیل:
سلام اگر چنانچه حق فسخ در مبایعه نامه پیش بینی شده باشد شما می توانید فسخ کنید و ایشان نمی توانند مخالفت یا شکایت کنند. ولی اغلب وجه التزام برای فسخ در نظر گرفته میشود که اگر در مبایعه نامه شما ، وجه التزام تعیین شده باشد ، موظف به پرداخت وجه التزام هستید و ایشان می تواند برای مطالبه وجه التزام ، دادخواست حقوقی علیه شما مطرح کند
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ در صورتی که در قولنامه پرداخت باقیمانده ثمن شرط انتقال سند بوده باشد، شما حق امتناع از انتقال و فسخ معامله به علت تخلف خریدار از شرط پرداخت ثمن را دارید؛ لذا توصیه میشود اظهارنامه رسمی اعلام فسخ ارسال و وضعیت ثمن دریافتی را صریحاً مشخص نمایید تا از هرگونه ادعای بعدی جلوگیری شود.
پاسخ وکیل:
با احترام؛ وضعیت حقوقی شما به نفع خریدار است. با توجه به مستند بودن قرارداد و انجام بخشی از پرداخت، اگر خریدار شکایت کند، به احتمال بسیار زیاد دادگاه شما را ملزم به انتقال سند خواهد کرد و ممکن است محکوم به پرداخت خسارت نیز بشوید.
برای اظهارنظر درست تر نیاز به بررسی قولنامه و توضیحات بیشتر هست
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من بهاره امیرحسینی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
