چاه فاضلاب بالا زده: هزینه خسارت دیوارها طبق قانون با کیست؟

با سلام طبق مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها، هرگونه خسارت ناشی از نقص یا عدم نگهداری تأسیسات اختصاصی یک واحد، بر عهده مالک همان واحد است. چاه و لوله‌کشی فاضلاب مربوط به واحد بالا جزء تأسیسات اختصاصی آن واحد محسوب می‌شود و مالک آن مکلف به جبران خسارت واردشده به واحد شماست.

باسلام نخست باید متوجه بشین که آبی که از طبقه شما بالامیزند ازلوله اختصاصی است یا لوله مشترک/اگر لوله اختصاصی باشد پرداخت خسارت برعهده اوست اما اگر از لوله مشترک باشد باید بین پوسیدگی لوله ها و تقصیرهمسایه فرق گذاشت چرا که در پوسیدگی لوله ها برعکس تقصیر شخص پرداخت خسارت برعهده تمامی ساکنین ساختمان است/ اما کسیکه تقصیر کرده موظف به پرداخت خسارت و رفع عیب است. / اگر همسایگان از پرداخت خسارت امتناع نماید میتوانید دادخواستی با موضوع الزام مشارکت در پرداخت هزنیه مطرح نماید

با سلام میتونین تامین دلیل کنین و دادخواست مطالبه خسارت رو از همسایه بالایی مطرح نمایید

عرض سلام و احترام ، چاه فاضلاب طبقه بالا باعث خسارت مستقیم به اموال شما شده؛ مالک یا متصرف واحد بالایی مسئول جبران هزینه‌های مرمت (نقاشی، تعمیر درها و نظافت) است. پیشنهاد عملی: ابتدا اظهارنامه مطالبه خسارت به مالک واحد فوق ارسال کنید و در صورت عدم توافق، دادخواست خسارت با درخواست کارشناس رسمی به دادگاه حقوقی محل تقدیم کنید.

باسلام،کاربرگرامی این مورد ماده قانونی مستقیم و مرتبطی ندارد. اما می بایست نظر کارشناس رسمی دادگستری اخذ شود چنانچه براساس نظر ایشان خسارت وارده ناشی از گرفتگی لوله طبقه مدنظر بوده باشد براساس ماده 331 قانون مدنی از باب تسبیب در بروز خسارت و ماده 1 قانون مسئولیت مدنی ایشان(مالک طبقه مزبور) مسئول جبران خسارت های وارده به شما خواهند بود.

باسلام،چاه فاضلاب جزو قسمت‌های مشترک ساختمان است و نگهداری آن بر عهده مالک مربوطه است (ماده ۱۱ و ۱۲ قانون تملک آپارتمان‌ها). خسارت ناشی از گرفتگی چاه به دیوارها و درها نتیجه عدم نگهداری صحیح قسمت مشترک است. طبق ماده ۴۸۸ قانون مدنی، هر کس مسئول خسارتی است که از عیب یا نقص مال خود به دیگری وارد شود. مالک طبقه بالایی در صورت ترک فعل یا کوتاهی در رسیدگی، مسئول جبران خسارت است. بنابراین هزینه تعمیر و بازسازی دیوارها بر عهده مالک متخلف با استناد به مواد قانونی فوق است.