طلاق توافقی: آیا میتوانم پول اولیه و اقساط خانه مشترک را پس بگیرم؟
19 بهمن 1404
سوال کاربر:
سلام خسته نباشید من در حالا جدایی از همسرم هستم به صورت توافقی یک خانه در پرند موقع ازدواج خریدم به نام خودم بعد چند سال فروختم و پول رو مستقیم به حساب فروشنده خانه تهران زدم و وام زوجین گرفتیم که سه دانگ سه دانگ شد ولی تمام قسطها وام به نام من هست و من 4 سال هست پرداخت کردم حالا موقع فروش هستیم میخواستم ببینم میتوانم پول اولیه خانه که پرداخت کردم و اقساطی که تا الان پرداخت کردم رو از مبلغ کل خانه دریافت کنم
تعداد پاسخ ها : 4
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
باسلام،خانه پرند قبل از ازدواج به نام شما بوده و ملک شخصی شما محسوب میشود. فروش آن و واریز پول به خرید خانه تهران، بهعنوان سرمایهگذاری شما در ملک مشترک محسوب میشود. اقساط وام که به نام شما پرداخت شده نیز قابل مطالبه و کسر از سهم شما هنگام فروش است. هنگام فروش خانه، مجموع پول اولیه و اقساط پرداختی باید از سهم شما لحاظ شود و بقیه بین طرفین تقسیم شود. مدارک مستند مانند فیشهای پرداخت و سند مالکیت برای اثبات سهم قانونی شما ضروری است.
پاسخ وکیل:
با سلام
با توجه به ثبت رسمی سهدانگ سهدانگ، مبنای تقسیم همان مالکیت ثبتی است و پرداخت سرمایه اولیه یا اقساط برای شما حق استرداد مستقل ایجاد نمیکند مگر اینکه دلیل معتبر بر تعهد همسر به بازپرداخت وجود داشته باشد. در نتیجه، مبلغ فروش اصولاً به نسبت سهم هر طرف تقسیم میشود.
پاسخ وکیل:
سلام
با توجه به مالکیت مشترک شما و همسرتون بخانه،اگر هردوتاتون راضی بفروش خانه هستید ثمن معامله بایدبصورت مساوی تقسیم شود و برداشت طلب بدون اخذ رضایت همسرتون جایگاه قانونی ندارد!!
««پاسخ بسوال دوم»»
از لحاظ قانونی ایفا دین توسط غیرمدیون نیزجایز هست لذا
اگر شما اقساط وام هارا بااذن همسرتون پرداخت کرده باشید میتوانید رجوع کند ولی حق رجوع ندارد(مستندماده۲۶۷قانون مدنی)
پاسخ وکیل:
با سلام
چون سند خانه سه دانگ سه دانگ است، پول فروش هم اصولا" نصف نصف تقسیم می شود.اقساطی که شما پرداخت کرده اید را می توانید در صورت توافق با همسرتان از قیمت فروش ملک کسر کنید، در غیر این صورت از طریق دعوای حقوقی می توانید مطالبه کنید.لیکن احتمال موفقیت در پرونده کم خواهد بود چون در روابط زوجین، محکمه معمولا" نظر بر این دارد که این پرداخت با رضایت انجام شده است.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من توران پورشرف هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
