اجاره بهای نجومی! چاره چیه؟

سلام دوست من! من از وکیل‌کده اینجام تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

با توجه به اینکه قرارداد اجاره شما به اتمام رسیده و ملک را تحویل داده‌اید، امکان استرداد مبالغ اضافی اجاره‌بها بستگی به زمان انعقاد قرارداد اجاره و تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجاره‌بها دارد.

قبل از تصویب قانون ساماندهی، تعیین مبلغ اجاره‌بها بر اساس توافق طرفین (موجر و مستأجر) صورت می‌گرفت و معمولاً امکان استرداد مبالغ اضافی وجود نداشت. با این حال، پس از ابلاغ و لازم‌الاجرا شدن قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجاره‌بها در اردیبهشت 1403، سازوکاری برای تعیین سقف افزایش اجاره‌بها پیش‌بینی شده است.

مطابق ماده 4 قانون مدنی، قوانین عطف به ماسبق نمی‌شوند، مگر اینکه در خود قانون خلاف آن تصریح شده باشد. بنابراین، اگر قرارداد اجاره شما قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون ساماندهی منعقد شده باشد، مشمول این قانون نخواهید بود و احتمالاً امکان استرداد مبالغ اضافی وجود نخواهد داشت. اما اگر قرارداد اجاره شما 15 روز پس از ابلاغ قانون جدید منعقد شده باشد، ممکن است بتوانید از طریق مراجع قانونی برای استرداد مبالغ اضافی اقدام کنید.

برای بررسی دقیق‌تر این موضوع و امکان استرداد مبالغ اجاره‌بها، پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی جزئیات قرارداد اجاره و زمان انعقاد آن، شما را راهنمایی کند. در صورت امکان طرح شکایت، باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی (بر اساس مبلغ مورد مطالبه) مراجعه کنید. مدارک مورد نیاز شامل قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت اجاره‌بها و هرگونه مدرکی که نشان دهنده پرداخت مبالغ اضافی باشد، خواهد بود.