تقسیم ارث ملک: سهم برادر سازنده طبقه بالا چقدر است؟

نظر شما مبنی بر عدم احتساب طبقه بالا در ترکه، تنها در صورتی صحیح است که مالکیت اعیانی آن طبقه به صورت قانونی و قابل اثبات به برادرتان منتقل شده باشد. در غیر این صورت، طبقه بالا نیز جزو ترکه محسوب می‌شود و برادر شما صرفاً حق مطالبه هزینه ساخت را خواهد داشت.

بررسی تخصصی و قانونی

برای تعیین متراژ دقیق ملک مورد تقسیم ارث و حفظ حقوق برادرتان، باید به نکات حقوقی زیر توجه کرد:

• اصل تبعیت اعیان از زمین:

  • در حقوق ایران، اصل بر این است که هر بنایی که در زمین متعلق به شخص دیگری ساخته می‌شود، تابع زمین بوده و مالکیت آن بنا (اعیان) نیز متعلق به مالک زمین است. به عبارت دیگر، "اعیان تابع زمین است".
  • صرف اجازه والدین برای ساخت و حتی صرف هزینه شخصی توسط برادر شما، به تنهایی موجب انتقال مالکیت طبقه بالا به ایشان نمی‌شود.

• شرط عدم احتساب طبقه بالا در ترکه:

  • طبقه بالا تنها در صورتی از ترکه خارج و متعلق به برادرتان محسوب می‌شود که مالکیت اعیانی آن به صورت قانونی و قابل اثبات به ایشان منتقل شده باشد.
  • این انتقال مالکیت می‌تواند از طریق اسناد رسمی مانند صلح‌نامه، هبه‌نامه، یا هر توافق مکتوب و معتبر دیگری که به صراحت مالکیت اعیانی طبقه بالا را به برادرتان منتقل کرده باشد، اثبات شود.
  • در صورت وجود چنین سندی، فقط متراژ ۱۷۳/۵ متر (طبقه اول و مشاعات) جزو ترکه محسوب شده و بین وراث تقسیم می‌شود.

• حالت عدم انتقال مالکیت اعیانی:

  • اگر هیچ سند معتبر و قابل اثباتی مبنی بر انتقال مالکیت اعیانی طبقه بالا به برادرتان وجود نداشته باشد، آن طبقه نیز جزو ترکه پدر و مادر محسوب می‌شود.
  • در این حالت، برادر شما حق دارد هزینه‌هایی را که برای ساخت آن طبقه متحمل شده است، از ترکه مطالبه کند. این هزینه‌ها باید از طریق کارشناسی رسمی دادگستری تعیین و قبل از تقسیم ترکه، به ایشان پرداخت شود.
  • پس از کسر و پرداخت هزینه ساخت به برادر، کل ملک (شامل هر دو طبقه و مشاعات) جزو ترکه محسوب شده و بین وراث تقسیم خواهد شد.

• سهم‌الارث قانونی:

  • پس از تعیین متراژ نهایی که جزو ترکه محسوب می‌شود، تقسیم آن میان وراث (فرزندان) طبق قانون ارث انجام می‌گیرد که سهم پسر دو برابر سهم دختر است.

جمع‌بندی: برای تصمیم‌گیری نهایی و دقیق، بررسی وجود یا عدم وجود سند رسمی یا توافق معتبر مبنی بر انتقال مالکیت اعیانی طبقه بالا به برادرتان ضروری است. این تحلیل بر اساس قوانین جاری و رویه قضایی در خصوص مالکیت اعیان و ارث ارائه شده است.