وجه التزام عدم تحویل
22 فروردین 1405
سوال کاربر:
سلام در تنظیم مبایعنامه ملک در پیش نویس تاریخ تخلیه کامل نوشته نشود (به اینصورت نوشته شده /۱۴۰۴/۱۲)ولی در قرار داد دوم یا داری کد رهگیری نوشته بشود حالا خریدار نسبت به اون ادعای پرداخت وجه التزام رو از فروشنده دارد و پول ملک رو کامل پرداخت نکرده و تحویل ملک باعث از بین رفتن حق فروشنده می شود آیا قرار داد پیش نویس قابل پیگیری هست یا قرار داد داری کد رهگیری ،وجود شاهد چطور. البته ما گفتیم ملک رو با تسویه کامل تحویل میدیم که انجام ندادن البته این مورد رو در قرار داد ذکر نشد
تعداد پاسخ ها : 8
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
با سلام
مبایعه نامه دارای کد رهگیری ملاک عمل قرار میگیرد در مقابل مبایعه نامه که سند محسوب میشود شاهد و توافقات شفاهی معتبر نیستند.بنابر این بایستی بر اساس تعهدات مندرج در قرارداد طرفین عمل نمایند.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ ملاک اصلی همان قرارداد نهایی و دارای کد رهگیری است و اگر بین پیشنویس و قرارداد نهایی تعارض باشد، معمولاً قرارداد مؤخر (دارای کد رهگیری) ملاک رسیدگی قرار میگیرد.
پاسخ وکیل:
با سلام پیش نویس اعتباری ندارد و حتما باید قرارداد شما کامل بررسی گردد تا بشه نظر قطعی داد ، و اگر در قرارداد قید شده که مثلا در تاریخ فلان ملک تحویل داده میشود و درصورت عدم تحویل این مقدار خسارت قابل دریافت است ، این موضوع حتما ممکن است ایجاد خسارت به فروشنده تعلق بگیرد ، در نهایتا برای این که نظر قطعی بشود داد حتما باید قراردادتون به صورت تخصصی بررسی بشه
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی به نظر می رسد قرارداد دوم(دارای کد رهگیری) به عنوان آخرین اراده متعاملین میتواند مورد استناد قرار گیرد. نکته دیگر آنکه مطالبه وجه التزام از جانب یکی از طرفین در قرار داد مستلزم آن است که شخص مدعی مطالبه وجه التزام ابتدا تعهدات خود را به نحو کامل انجام داده باشد لذا نظر به اینکه ایشان شخصا به تعهدات خود پایبند نبوده است اساسا استحقاق مطالبه و اخذ وجه التزام را نخواهند داشت.
پاسخ وکیل:
سلام نسخه دارای کد رهگیری میباشد و باید در تاریخ مقرر ملک تحویل و تسویه انجام شود در غیر اینصورت شخصی که تعهد خود را انجام نداده ملزم به پرداخت وجه التزام در حق طرف مقابل است.
پاسخ وکیل:
سلام مدارک لازم است بررسی شود وگرنه هر راهنمایی ضریب خطا دارد. اما به نظر میرسد مبایعه نامه دوم دارای کد رهگیری ملاک است زیرا آخرین اراده متعاملین است .
پاسخ وکیل:
سلام وقت بخیر با عنایت به اینکه از شروط مطالبه وجه التزام اولا تعیین وجه التزام ثانیا تعیین مدت میباشد که با وصف توضیحات شما قابل مطالبه نیست
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من امیر اسدی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
