حقوق سرایدار ساختمان

با احترام؛ می‌توانید ارزش اجاره واحد را از حقوق کم کنید، و در قرارداد ذکر کنید _اجاره دادن واحد سرایداری قانوناً ممکن است با تصویب مجمع _ ایجاد واحد مسکونی در پارکینگ غیرقانونی و دردسرساز است. و تغییرات حتما باید مجوز شهرداری و... باشد.

درود بر شما ؛ در پاسخ به سوالات حوزه مدیریت ساختمانی، تعهدات وحیطه اختیارات هیئت مدیره ساختمان به عرض می‌رساند که آنچه در سوالها بدان پرداخته آید ،درزمره قواعد و قوانین آمره که غیرقابل عدول باشند ،نیست و این بدان معناست که انجام هرگونه فعالیت و نظارت توسط هیئت مدیره ساختمان های مسکونی بایستی درراستای منافع و مصلحت ساکنین ساختمان و حفظ سلامت و پایداری ساختار فیزیکی ساختمان‌(حتی‌المقدور) می‌باشد و توافق اکثریت اعضاء هیئت مدیره ساختمان ،بارعایت اصول اخلاقی و حقوق شهروندی ،قابلیت اجرائی دارد مگر برخلاف حقوق‌و منافع عضویا اعضای ساکن ساختمان‌ یا برخلاف قوانین شهرداری و قوانین آمره باشد که آنوقت سبب برقراری مسئولیت اعضاء هیئت مدیره ساختمان دربرابر ساکنین ساختمان و نهادها و ارگانهای مدیریت شهری و متضررین از تصمیمات هیئت مدیره ساختمان خواهد شد. سرافرازو پیروز باشید

سلام این موضوع کاملا بسته به تصمیم مدیران است و هیچ‌مبنا و منشأ قانونی ندارد. آما در خصوص سازه دیگری در پارکینگ باید به دو نکته توجه داشته باشید. اول تخخلف شهرداری‌است و ممکن است جریمه شوید و ملزم به تخریب. دوم پارکینگ بخش مشاعات است و حتی اگر یکی از اهالی راضی نباشد میتواند تخریب را بخواهد

شما حتما نیاز به مشاوره تخصصی دارین، اما در کل حداقل پرداختی شما به سرایدار نباید از حداقل قانونی کمتر باشد ، اگر بر طبق قانون کار باشد شما موظف به بیمه کردن هم هستین ، حتما نوع قرارداد شما این که آیا بر طبق قانون کار می‌باشد و یا بر طبق شروط پیمانکاری بسیار تاثیر گذار خواهد بود

با سلام و وقت بخیر؛ کسر مستقیم اجاره‌بها از حقوق سرایدار بدون قرارداد کار معتبر و مکتوب که در آن این مبلغ به عنوان بخشی از حقوق و مزایا (تهاتر با حق مسکن) توافق شده باشد، ممنوع است؛ اگر در نقشه ساختمان واحد سرایداری پیش‌بینی شده، اصل بر استفاده کاربری برای سرایدار مقیم است و هیئت‌مدیره نمی‌تواند بدون تصویب مجمع عمومی آن را تغییر کاربری دهد؛ همچنین اجاره دادن واحد سرایداری و ایجاد محل جدید در پارکینگ، بدون مصوبه مجمع عمومی و رعایت مقررات شهرداری و ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها ( نسبت به حقوق مالکین در مشاعات)، از نظر قانونی معتبر نبوده و تخلف است.

باسلام،کاربرگرامی چنانچه واحد مزبور به عنوان واحد سرایداری در صورت مجلس ساختمان تعیین شده باشد اساسا متعلق به سرایدار می باشد. البته این امر به معنای آن نیست که سرایدار الزاما می بایست رایگان در آن سکونت نماید و می‌توانید در این خصوص با شخص توافق نمایید. ایضا کسر هرگونه مبلغ بدون مجوز قانونی براساس قانون اداره کار ممنوع می باشد و کارفرما چنین حقی نخواهد داشت. لذا می بایست میزان اجاره، نحوه پرداخت و ضمانت اجراهای آن در صورت عدم پرداخت صریحا در قرارداد درج شود.

با سلام .اگر در نقشه ساختمان واحد سرایداری تعریف شده است، معمولاً این واحد برای سکونت سرایدار در نظر گرفته می‌شود. اینکه آیا این سکونت رایگان است یا خیر، به توافق بین هیئت مدیره و سرایدار و شرایط قرارداد بستگی دارد. در بسیاری از مجتمع‌ها، اختصاص واحد به سرایدار به صورت رایگان (به عنوان بخشی از حقوق و مزایا) امری مرسوم است، اما این موضوع الزام قانونی ندارد مگر اینکه در قرارداد به آن اشاره شده باشد. طبق قانون کار، کسر هرگونه مبلغ از حقوق بدون رضایت یا بدون مجوز قانونی ممنوع است. اگر واحد مسکونی به عنوان بخشی از مزایای شغلی یا به موجب قرارداد به سرایدار اختصاص داده شده باشد، باید نحوه محاسبه و پرداخت اجاره (در صورت توافق بر دریافت آن) به صورت شفاف در قرارداد مشخص شود

سلام حقوق وی نباید از حقوق کار کمتر باشد ، واحد سرایداری باید رایگان در اختیار ایشان قرار گیرد .بهتر است در این موارد با اشخاصی که به این شغل مبادرت می‌ورزند مساعدت کنید.