آیا هیات مدیره ساختمان میتواند به دیگری وکالت بدهد؟

درود بر شما ؛ اگر در اساسنامه ساختمان و درصورت فقدان،اگر این اعطای وکالت مورد توافق سایر اعضاء هیئت مدیره ساختمان باشد،هیچ منع قانونی ندارد زیرا در خصوص هیأت مدیره ساختمان و شروط مندرج درآن ،مهم توافق ساکنین ساختمان می‌باشد که از طریق اعضای هیئت مدیره ساختمان مورد تأيید یا عدم تأئید قرار میگیرد و در قانون ،شرایط خاصی مدنظر قرارنگرفته است و اما در مورد شرکت ها،حتی بااعطای وکالت،هرفردی فقط حق یک رأی دارد . که این مربوط به شرکت‌ها می‌باشد ودرمورد ساختمان ،چنین‌مقرره‌ای وجود ندارد. موفق باشید.

سلام در صورتی که در اساسنامه منع نشده باشد و در وکالت‌نامه نیز این اختیار تصریح شده باشد منعی وجود ندارد

با سلام بله امکان پذیر است مگر این که تصریح شده باشد که قابل توکل به غیر نیست

سلام وقت بخیر به طور کلی، پاسخ به این سوال به شرح زیر است: ۱. تفویض اختیار در امور اجرایی (مجاز است) رئیس هیئت مدیره می‌تواند برای انجام امور اداری، اجرایی، امضای برخی قراردادها یا پیگیری امور روزمره، به مدیر اجرایی (که کارمند یا پیمانکار ساختمان است) «تفویض اختیار» کند. برای مثال: «مدیر اجرایی اجازه دارد برای جلسات مربوط به قراردادهای نظافت، وکالت داشته باشد و امضا کند.» این کار برای پیشبرد امور عادی ساختمان کاملاً رایج و قانونی است. ۲. وکالت در حق رای در جلسات هیئت مدیره (باید با احتیاط و محدودیت بسیار زیاد بررسی شود) در اینجا با چالش حقوقی روبرو هستیم. حق رای در هیئت مدیره، یک «حق شخصی و انتخابی» است. اعضای هیئت مدیره توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب شده‌اند تا نظارت کنند. چرا وکالت در حق رای مدیر اجرایی، از نظر حقوقی و مدیریتی مشکل‌ساز است؟ - تضاد منافع : وظیفه اصلی هیئت مدیره، نظارت بر عملکرد مدیر اجرایی است. اگر رئیس هیئت مدیره به مدیر اجرایی وکالت دهد که در جلسات حق رای داشته باشد، در واقع مدیر اجرایی در حال «نظارت بر خودش» است. این امر اصل «تفکیک وظایف» و «نظارت» را از بین می‌برد. - ماهیت انتخاب هیئت مدیره: اعضای هیئت مدیره به دلیل صلاحیت‌های فردی انتخاب شده‌اند. انتقال حق رای آن‌ها به شخصی که عضو هیئت مدیره نیست (مدیر اجرایی)، ماهیت انتخاب مجمع را زیر سوال می‌برد. ۳. تحلیل از دیدگاه قانون و آیین‌نامه‌ها - آیین‌نامه مدیریت ساختمان: در اکثر آیین‌نامه‌های استاندارد، تصمیم‌گیری‌ها باید توسط «اعضای هیئت مدیره» اتخاذ شود. اگر آیین‌نامه اختصاصی ساختمان شما صراحتاً اجازه نداده باشد، مدیر اجرایی هیچ حقی برای شرکت در رای‌گیری‌ها ندارد. - اگر در آیین‌نامه ذکر نشده باشد: اصل بر این است که حق رای، غیرقابل انتقال است. یعنی مدیر اجرایی می‌تواند در جلسه شرکت کند (به عنوان گزارش‌دهنده یا حاضر در جلسه)، اما نمی‌تواند رای بدهد

سلام خیر این موضوع قابل توکیل نیست.

سلام خیر ممکن نیست.

با سلام و وقت بخیر؛ خیر، عضویت و حق رأی هیئت‌مدیره قائم به شخص عضو منتخب است و قابل واگذاری یا تفویض به غیر نیست؛ بنابراین رئیس هیئت‌مدیره نمی‌تواند با وکالت‌نامه، حق رأی یا جایگاه خود را به مدیر اجرایی منتقل کند و چنین وکالتی فاقد اعتبار قانونی است.

باسلام،کاربرگرامی براساس ماده 19 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها و ایضا با وحدت ملاک از مقررات قانون تجارت اساسا سمت مدیریت قابل توکیل نمی باشد و شخص دیگری نمی تواند با سمت وکالت به جای مدیر در جلسات حاضر شده یا در رای گیری هیات مدیره مشارکت نماید.