الزام به تنظیم سند رسمی
30 فروردین 1405
سوال کاربر:
سلام ،پدرم ۸۸ سال سن دارد و خانه ایی رو فروخت ۹۰ درصد پول خانه روهم دریافت کرد و ۱۰ درصد باقی مانده بابت انتقال سند در دفترخانه بود که دچار کسالت شدید شد و در بیمارستان بستری شد میخواستم بدونم با توجه به شرایط پیش آمده از چه راهی می توان سند رو بنام فروشنده منتقل کرد ،این خانه را درحضور من پسرش و دامادش فروخت و پولش رو هم تحت عنوان قرض به حساب بنده واریز کرد آیا ورثه دیگر می توانند نسبت به این پول ادعای قانونی داشته باشند یا فقط در مورد اون ده درصد باقی مانده
تعداد پاسخ ها : 8
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
تا پدر شما زنده هستند کسی نمیتواند وارث سهم ایشان تلقی گردد
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی برای این منظور چنانچه پدر امکان حضور در دفتر اسناد رسمی را نداشته باشند شما میتوانید از ظرفیت ماده 42 آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی (مبنی بر امکان تنظیم سند خارج از دفتر خانه) اقدام نمایید. گفتنی است برای این کار براساس بخشنامه اخیر صادره نیاز به مراجعه و اخذ مجوز از اداره کل نیز نمی باشد.
درخصوص وجه واریزی باتوجه به اینکه عنوان قرض دارد هریک از ورثه در صورت فوت پدر میتواند به میزان سهم الارث خود جهت تقاضای استرداد اقدام نماید.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ جهت انتقال سند، در صورت هوشیاری پدر، میتوانید با هماهنگی و حضور سردفتر اسناد رسمی در بیمارستان، وکالتنامه رسمی جهت انتقال سند به نام خریدار تنظیم نمایید و در صورت فقدان هوشیاری، خریدار ناگزیر به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است؛ مبلغ قرضی دِین شما به پدرتان محسوب میگردد؛ لذا در صورت فوت ایشان، هم دِین شما و هم ۱۰ درصد باقیمانده ثمن معامله، جزء ماترک (داراییهای متوفی) تلقی شده و سایر وراث قانوناً حق مطالبه سهمالارث خود از کل این وجوه را از شما خواهند داشت.
پاسخ وکیل:
سلام و وقت بخیر
اگر پدرتان هوشیار باشد، دفترخانه میتواند به بیمارستان بیاید یا برای شما وکالت صادر کند.
اگر هوشیار نباشد، باید از دادگاه قیم موقت گرفته شود.
چون پول با عنوان قرض به حساب شما واریز شده، مال پدر محسوب میشود و همه ورثه نسبت به آن حق دارند، نه فقط نسبت به ۱۰ درصد باقیمانده.
پاسخ وکیل:
درود بر شما
۱- تا هنگامی که فردی زنده است انتقال سند تنها توسط شخص مالک ( فروشنده ) یا وکیل رسمی ایشان که وکالتنامه دفترخانه ای برای این کار داشته باشد ، ممکن است.
۲- اگر قرض بوده طبیعتن باید بازگردانده شود مگر آنکه قرض دهنده خود از این موضوع چشمپوشی و بدهی را در هنگام زنده بودن ابراء کند.در غیراینصورت با اثبات وقوع عقد قرض ، آن مبلغ نیز جز اموال باقی مانده است و وارثان نسبت به آن حق و سهم خواهند داشت.
پاسخ وکیل:
سلام. باید خود پدر در دفترخانه حاضر شوند و یا وکالت کاری برای امضا سند به شخصی بدهند که آن هم باز نیاز به حضور در دفترخانه دارد.
در مورد ادعای ورثه ، با توجه به کهولت سن پدر و احتمال زوال عقل، امکان ادعای ورثه وجود دارد
پاسخ وکیل:
سلام احتمالا منظورتون خریداره. بهرحال شما فعلا کاری نمیتوانید انجام دهید. باید به عنوان وراث اقدام کنید که فعلا وراث نیستید.
بله اگر فرض بوده سایر وراث نسبت به صد در صد ثمن حق دارند . لازم است بررسی شود
پاسخ وکیل:
سلام
اگر پدر به هیچ وجه امکان حضور در دفترخانه و انتقال سند را ندارد،خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارایه دهد.بچه ها در صورتی نسبت به این پول ادعا دارند که محجوریت پدر اثبات شود والا هر فردی در طول حیات اختیار اموال خود را دارد.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مریم محمدی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
