از کسی امتیاز تعاونی مسکن خریدم که خارج از کشور است ،چکارکنم؟
16 اسفند 1403
سوال کاربر:
سلام ،در سال ۹۶ آپارتمانی خریداری کردم با قولنانه چون مربوط به تعاونی مسکن یک اداره بود .ومن نفر چهارمم .الان اسناد آماده شده .بنده تمام مدارک خواسته شده تعاونی مسکن رو کامل تحویل دادم .مشکل اینجاست که رئیس تعاونی میگه باید از نفر ماقبل خودت یا وکالت محضری بیاری ویا اقرار نامه محضری و نفر ماقبل من خارج از کشور رفته .لطفا راهنمائی بفرمائید.ممنون
تعداد پاسخ ها : 2
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست عزیز، از وکیلکده با شما هستم تا در این مورد راهنماییت کنم.
با توجه به اینکه شما نفر چهارم در انتقال ملک تعاونی مسکن هستید، درخواست تعاونی مبنی بر ارائه وکالتنامه یا اقرارنامه از نفر ماقبل شما، از نظر حقوقی جای سوال دارد. زیرا اصولا، روال قانونی انتقال مالکیت در این شرایط به این صورت است که اگر نفرات قبلی دارای وکالت از مالک اولیه (تعاونی) بوده باشند، باید وکالت به شما تفویض میشد؛ در غیر این صورت، انتقال وکالت از طریق نفر سوم به شما موضوعیت نخواهد داشت.
با این حال، تعاونی به استناد ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، برای صدور سند رسمی، نیازمند احراز و اثبات انتقال قانونی حقوق و تعهدات است. در اینجا، چند راهکار برای حل این مشکل وجود دارد:
-
دریافت وکالتنامه یا اقرارنامه: با توجه به اینکه نفر ماقبل شما خارج از کشور است، وی میتواند با مراجعه به سامانه میخک یا سفارت/کنسولگری ایران در کشور محل اقامت خود، وکالتنامهای رسمی به شما یا نماینده تعاونی تنظیم کند. این وکالتنامه باید به طور مشخص، اجازه انتقال سند به نام شما را به وکیل اعطا نماید.
-
طرح دعوی در دادگاه: اگر امکان دریافت وکالتنامه یا اقرارنامه وجود ندارد، میتوانید با طرح دعوی "اثبات مالکیت" در دادگاه، مالکیت خود را بر آپارتمان اثبات کنید و با ارائه حکم قطعی دادگاه به تعاونی، درخواست صدور سند به نام خود را نمایید. در این دعوی، باید مستندات مربوط به خرید آپارتمان، از جمله قولنامه و رسیدهای پرداختی خود را ارائه دهید.
توصیه میشود، پیش از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیقتر شرایط و مدارک شما، بهترین راهکار قانونی را ارائه دهد.
خلاصه هوشمند: این پاسخ توسط دستیار هوشمند و بر اساس قوانین جاری تولید شده است. برای دریافت راهکار قطعی و تخصصی، حتماً پاسخ وکلای پایه یک دادگستری را در ادامه مطالعه کنید.
پاسخ وکیل:
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،بر اساس ماده 147 قانون ثبت اسناد و املاک، انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد تعاونی باید به صورت رسمی و مستند انجام شود. بنابراین:
برای صدور سند رسمی، تعاونی موظف است رضایت قطعی و مستند از نفر ماقبل (مالک قبلی) داشته باشد.
اگر نفر ماقبل خارج از کشور است، طبق ماده 128 قانون مدنی، میتواند از طریق وکالتنامه رسمی (وکالت محضری تنظیم شده در سفارت یا کنسولگری) به شما یا نماینده تعاونی وکالت دهد.
در غیر این صورت، تعاونی حق ندارد بدون رضایت رسمی و مستند نفر ماقبل، سند را صادر کند.
پس راهکار قانونی: گرفتن وکالت محضری از نفر ماقبل یا اقرارنامه محضری که مورد قبول تعاونی باشد.
بدون این مستندات، تعاونی بر اساس قانون نمیتواند سند را صادر کند.
اگر نفر ماقبل همکاری نمیکند، میتوانید از طریق وکیل و مراجع قضایی پیگیری کنید.موفق باشید
پاسخ وکیل:
عرض ادب ، قانونا چون شما نفر چهارم هستید این موضوع که می بایست از نفر ماقبل خود وکالت یا اقرارنامه داشته باشید فاقد وجاهت است زیرا چنانچه افراد ماقبل شما به ترتیب از نفر اول وکالت داشته اند که می بایست به شما وکالت نفر اول تفویض می شد و اگر وکالت ندارند که چگونه نفر سوم بتواند به شما از ناحیه مالک اول وکالت بدهد. فلذا به نظر من این مشکل به دو طریق قابل حل می باشد : اول مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست اثبات مالکیت و سپس ارائه دادنامه به تعاونی مذکور یا تماس با نفر آخر در خارج از کشور و تقاضای مراجعه وی به سامانه میخک و تنظیم وکالت نامه از ناحیه خودش و نه مالک اول به شما
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من احمد علوی رنجبری نشقی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
