قولنامه به نام همسرم است ولی سند به نام من
شرح سوال حقوقی:
سلام
۱۴ سال پيش از فروش خانه قبلي خود يك آپارتمان خريدم كه قولنامه آن به اسم همسرم ميباشد ولي بنچاق و سند تك برگ به اسم خودم است الان همسرم ادعا ميكنه مي تواند ملك را از من بگيرد چون قولنامه به اسم ايشان است در ضمن مستندات فروش خانه قبلي موجود است.
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
بررسی حقوقی دستیار هوشمند وکیلکده
سلام دوست عزیز! از وکیلکده همراهتان هستیم تا به پرسشتان پاسخ دهیم.
مطابق قانون، سند رسمی مالکیت (سند تکبرگ) تعیینکننده مالک اصلی است، نه صرفاً قولنامه. بنابراین، با وجود اینکه قولنامه به نام همسرتان تنظیم شده، اما از آنجا که سند به نام شماست، شما مالک رسمی ملک محسوب میشوید.
ادعای همسرتان مبنی بر مالکیت ملک صرفاً به دلیل وجود قولنامه به نام ایشان، به تنهایی کافی نیست. برای اینکه همسرتان بتواند ادعایی نسبت به ملک داشته باشد، باید در دادگاه ثابت کند که با وجود ثبت سند به نام شما، مالک واقعی ملک ایشان هستند. اثبات این موضوع مستلزم ارائه مدارک و مستندات قوی و کافی است که نشان دهد شما صرفاً به عنوان واسطه یا به صورت امانی سند را به نام خود ثبت کردهاید.
وجود مستندات فروش خانه قبلی شما که نشان میدهد پول خرید آپارتمان از این محل تامین شده، میتواند به عنوان یک قرینه به نفع شما در دادگاه مورد استناد قرار گیرد. در واقع، این موضوع میتواند نشان دهد که شما با اموال خود اقدام به خرید ملک کردهاید و نه همسرتان.
با این حال، توصیه میشود برای بررسی دقیقتر موضوع و ارائه دفاعی مناسب در صورت طرح دعوا از سوی همسرتان، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید. وکیل با بررسی دقیقتر مدارک و شرایط پرونده، میتواند بهترین راهکار حقوقی را به شما ارائه دهد.
سلب مسئولیت: این متن توسط هوش مصنوعی و بر اساس رویه قضایی تدوین شده است. برای اقدام قانونی، حتماً پاسخهای تخصصی وکلای دادگستری را در ادامه بررسی کنید.
پاسخ تخصصی وکلا به این سوال 2 پاسخ
سلام وقت شما بخیر، در موضوع شما، ملاک اصلی مالکیت در قانون، سند رسمی (بنچاق یا سند تکبرگ) است، نه صرفاً قولنامه. اگرچه قولنامه به نام همسرتان تنظیم شده، اما چون سند رسمی به نام شما صادر شده و ثمن معامله (پول خرید) نیز از محل فروش ملک قبلی که مستنداتش به نام شماست تأمین شده، ادعای همسر شما به تنهایی کافی برای انتقال مالکیت نیست. برای اینکه ایشان بتواند ادعایی نسبت به ملک داشته باشد، باید اثبات کند که صرفاً به نام شما سند خورده ولی مالک واقعی خود اوست، که اثبات آن در دادگاه دشوار است و نیاز به دلایل بسیار محکم دارد. در حالت عادی، مالک رسمی شما هستید و قولنامه به نام ایشان به تنهایی سند مالکیت محسوب نمیشود.
ثبت شده در:
عرض ادب ، انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی از تشریفات عقد بیع یا همان خرید و فروش است ولی قانون ثبت شخص مندرج در سند را به عنوان مالک می شناسد . موضوع هبه که در فضای مجازی هم به وفور یافت می شود با وصف فوق قابلبت اجرا ندارد .
ثبت شده در:
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من احمد علوی رنجبری نشقی هستم
برای بررسی دقیقتر پرونده شما و ارائه راهکار قطعی، میتوانید همین حالا یک نوبت مشاوره تلفنی رزرو کنید.
