وضعیت حقوقی استرداد مبیع پس از انتقال به غیر و تنفیذ فروشنده اول

باسلام،در صورتی که این شرط پیش بینی شده باشد امکان پذیراست،موضوع شما نیازمند بررسی بیشتر است.

با سلام و درود اگر حق فسخ در قرارداد تعیین‌شده باشد ممکن است امکان برهم زدن باشد در غیر این صورت فقط میتوانید الزام به پرداخت ثمن‌ دهید.‌

درود بر شما ؛ اگر درست متوجه شده باشم : شما «فروشنده اول» هستید، با خریدار اول مبایعه‌نامه/قولنامه داشتید و ثمن را چکی گرفتید؛ چک‌ها پاس نشده، ولی خریدار اول ملک را به نفر دوم فروخته و شما هم قولنامه/امضای معامله دوم را زده‌اید. الان هم حدود ۲ سال از تاریخ چک‌ها گذشته.

به‌طور کلی (و خیلی خلاصه) این چند نکته تعیین‌کننده است:

1. اگر شما قولنامه نفر دوم را امضا کرده‌اید
   معمولاً یعنی انتقال را تأیید کرده‌اید و برگرداندن ملک از طریق «فسخ معامله اول» خیلی سخت‌تر می‌شود؛ چون حقوق خریدار دوم مطرح می‌شود. در این حالت غالباً مسیر عملی‌تر این است که پول/طلب‌تان را از خریدار اول مطالبه کنید، نه اینکه ملک را پس بگیرید.

2. برگشت ملک فقط وقتی محتمل است که حقِ فسخ صریح داشته باشید
   یعنی در قولنامه اول (یا حتی دوم) نوشته باشد مثلاً: «در صورت پاس نشدن چک/عدم پرداخت ثمن تا تاریخ… فروشنده حق فسخ دارد» یا «معامله منفسخ می‌شود».
   اگر چنین شرطی نباشد، معمولاً دادگاه بیشتر به سمت الزام به پرداخت ثمن + خسارت می‌رود تا برگشت ملک.

3. ۲ سال از چک گذشته؛ پیگیری چک محدودیت دارد
   برای چک، بعضی راه‌ها (مثل برخی تعقیب‌های کیفری یا مزایای خاص) ممکن است با گذشت زمان از دست برود، اما طلب شما از بابت معامله معمولاً از بین نمی‌رود و می‌شود از مسیر حقوقی (مطالبه وجه/ثمن معامله، خسارت، تأخیر تأدیه) پیگیری کرد.
   اینکه دقیقاً کدام راه برای شما هنوز باز است، به تاریخ‌های دقیق و اقدامات قبلی شما بستگی دارد.

4. اگر نفر دوم «با اطلاع از مشکل/عدم پرداخت» خریده باشد
   و بتوانید ثابت کنید معامله دوم صوری بوده یا با تبانی برای فرار از پرداخت انجام شده، ممکن است بتوانید سراغ ابطال/بی‌اعتباری معامله دوم هم بروید؛ ولی اثباتش سخت است و نیاز به مدارک دارد.

برای اینکه دقیق و کاربردی راهنمایی‌تان کنم، لطفاً فقط به این 6 سؤال کوتاه جواب بدهید:

1. سند رسمی به نام چه کسی است؟ (شما/خریدار اول/اصلاً سند نشده)
2. در قولنامه اول شرط «فسخ در صورت پاس نشدن چک» هست؟
3. شما دقیقاً چه چیزی را در قولنامه دوم امضا کردید؟ (انتقال قطعی؟ وکالت؟ رضایت به معامله؟)
4. چک‌ها برگشت خورده و گواهی عدم پرداخت دارید؟
5. ملک الان دست خریدار دوم است یا هنوز شما/مستأجر؟
6. در این دو سال اظهارنامه/دادخواست/اجرای ثبت انجام داده‌اید یا نه؟ ☎️ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتاً پیشنهاد می‌گردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تابابررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکار مناسب و مقتضی قانونی نائل گردید که آیا احتمال برگشت ملک بیشتر است یا گرفتن پول از خریدار اول؟ ⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️ 🔏 موفقیت درگرو آگاهی‌ازقانون‌واقدام درمسیر صحیح قانونی است. 🔓 سرافرازو پیروز باشید.

درود بر شما به هم خوردن ( انفساخ ) معامله در نتیجه پرداخت نشدن چک ثمن معامله منوط به پیش بینی شرط فاسِخ در متن قرارداد است که در اینصورت هم اعلام انفساخ و برهم خوردن معامله باید در کوتاهترین زمان ممکن انجام بشه. بنابراین با توجه به گذشت زمان طولانی ، پذیرش این موضوع بسیار دشواره و بهتر است به دنبال درخواست و دریافت ثمن معامله و خسارت تاخیر پرداخت آن باشید.

سلام و وقت بخیر

اگر در قولنامه حق فسخ بابت پاس نشدن چک شرط شده باشد، امکان فسخ و مطالبه ملک هست.

ولی چون ملک به نفر بعدی منتقل شده، باید دادخواست فسخ و ابطال معاملات بعدی هم بدهید.

گذشت دو سال مانع دعوای حقوقی نیست.

با سلام و وقت بخیر؛ با توجه به اینکه فروشنده اول ذیل قولنامه دوم را امضا نموده است، از منظر حقوقی این اقدام به منزله تنفیذ معامله دوم و اسقاط ضمنی حق استرداد عین ملک تلقی می‌گردد؛ لذا حتی در فرض وجود شرط فسخ قطعی به دلیل عدم وصول چک‌ها در قرارداد اولیه امکان بازگرداندن و استرداد خانه‌ها قانوناً منتفی می‌باشد و با گذشت ۲ سال، فروشنده اول صرفاً حق دارد دعوای حقوقی مطالبه وجه چک‌ها و خسارت تأخیر تأدیه را علیه خریدار اول اقامه نماید.

با سلام در صورتیکه در قولنامه اول شرط فسخ به جهت عدم پرداخت چک ها درج شده باشد و چک ها منجر به صدور گواهی عدم پرداخت گردد معامله فسخ و معاملات بعدی قابل انحلال و ملک برای فروشنده اول می باشد

سلام لازم است مدارک با دقت بررسی شود پرونده شما فنی است و بدون اطلاعات دقیق راهنمایی دقیق نیست