معامله ملک بدون سند و دارای دفترچه تعاونی مسکن.

درود بر شما ؛ با توجه به توضیحات شما، دو مسئله جدا دارید: (۱) بدعهدی خریدار در پرداخت ثمن و (۲) امتناع تعاونی از ارائه تسویه/مفاصاحساب کتبی. راهکارها معمولاً این‌هاست:

1) خریدار نمی‌تواند صرفِ «حضور در تعاونی و سپس دفترخانه» را تسویه‌حساب تلقی کند

اگر در مبایعه‌نامه مبلغ، زمان‌بندی پرداخت و شرط پرداخت آمده باشد، اصل بر این است که خریدار باید ثمن را طبق قرارداد بپردازد؛ مگر اینکه صراحتاً شرط شده باشد «پرداخت منوط به تسویه با تعاونی/اخذ مفاصاحساب» یا «مبلغی بابت بدهی تعاونی از ثمن کسر می‌شود» و نحوه‌اش دقیق نوشته شده باشد.

اقدام عملی:

• یک اظهارنامه رسمی به خریدار بدهید و دقیقاً اعلام کنید:
  • چه مبلغی مانده،
  • ظرف چه مهلتی پرداخت کند،
  • در غیر این صورت از طریق دادگاه مطالبه ثمن + خسارت تأخیر + هزینه‌ها و در صورت وجود شرایط، فسخ را پیگیری می‌کنید.

2) همزمان دادخواست علیه خریدار: «مطالبه ثمن معامله»

اگر خریدار پرداخت نمی‌کند، مسیر معمول:

• دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن (و اگر چک/سفته دارید: از طریق اجرای ثبت/دادگاه سریع‌تر می‌شود)
• درخواست خسارت تأخیر تأدیه (اگر وجه نقد و زمان پرداخت مشخص باشد)
• اگر در قرارداد وجه التزام برای دیرکرد/عدم انجام تعهد دارید، همان را مطالبه کنید.

نکته مهم: اگر در قرارداد شرط فسخ یا حق فسخ بابت عدم پرداخت دارید، می‌شود همزمان یا در ادامه، بحث فسخ را هم مطرح کرد؛ ولی باید دقیق متن مبایعه‌نامه دیده شود.

3) تعاونی را هم می‌شود جداگانه مجبور کرد (الزام به ارائه گواهی بدهی/تسویه)

اگر تعاونی درخواست کتبی شما را بی‌پاسخ گذاشته:

• اول یک اظهارنامه رسمی (اگر قبلاً نفرستاده‌اید یا ناقص بوده) با درخواست صریحِ:
  • «صدور گواهی میزان بدهی/ریز بدهی» یا «صدور مفاصاحساب/تسویه‌حساب کتبی»
  • تعیین مهلت (مثلاً ۱۰ روز)
• سپس در صورت امتناع:
  • دادخواست: “الزام تعاونی به صدور گواهی بدهی/مفاصاحساب و ارائه ریزمحاسبات”
  • و اگر واقعاً از تأخیر تعاونی به شما خسارت وارد شده و قابل اثبات است: مطالبه خسارت هم قابل طرح است، ولی اثباتش حساس است (باید رابطه مستقیم ضرر با امتناع تعاونی روشن باشد).

4) اگر خریدار می‌گوید «من می‌خواهم بدهی تعاونی را از ثمن کم کنم»

این فقط وقتی قابل قبول است که:

• در مبایعه‌نامه صریحاً اجازه کسر داده شده باشد، یا
• شما کتبی پذیرفته باشید، یا
• بدهی دقیق و مستند باشد و توافق کتبی روی نحوه کسر انجام شود.

راه حل میانه (اگر قصد توافق دارید):

• مبلغ ثمن در حساب امانی/صندوق دادگستری یا نزد داور/وکیل به امانت بماند؛
• بعد از اعلام رسمی بدهی تعاونی، فقط همان قسمت پرداخت شود و باقی به شما برسد.
  ولی بدون توافق، خریدار حق «یک‌طرفه» متوقف کردن پرداخت را معمولاً ندارد.

برای اینکه دقیق‌ترین مسیر را بگویم، لطفاً این ۶ مورد را کوتاه جواب بدهید:

1. در مبایعه‌نامه زمان پرداخت ثمن و نحوه پرداخت دقیق نوشته شده؟ (تاریخ/اقساط/چک)
2. عبارت مربوط به تعاونی دقیقاً چی نوشته؟ (اگر می‌توانید همینجا کپی کنید)
3. چه مقدار از ثمن پرداخت شده و چه مقدار مانده؟
4. آیا وجه التزام یا حق فسخ بابت عدم پرداخت در قرارداد دارید؟
5. تعاونی دقیقاً چه چیزی را نمی‌دهد؟ «مفاصاحساب» یا «گواهی میزان بدهی/ریز بدهی»؟
6. شهر/محل ملک کجاست؟ (برای صلاحیت دادگاه)

اگر متن بند مربوط به تعاونی و بند پرداخت ثمن را بفرستید، می‌توانم خیلی کوتاه و دقیق بگویم بهترین دادخواست‌ها و ترتیب اقدام چیست. ☎️ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتاً پیشنهاد می‌گردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکار مناسب و مقتضی قانونی نائل گردید. ⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️ سرافرازو پیروز باشید

سلام لازمه مدارک از جمله مبایعه نامه و اظهارنامه بررسی شود

سلام و وقت بخیر
اگر در مبایعه‌نامه پرداخت ثمن به عهده خریدار است امتناع او موجه نیست. می‌توانید دادخواست مطالبه ثمن معامله و خسارت تأخیر بدهید. در صورت نیاز دادخواست الزام تعاونی به اعلام بدهی یا تسویه نیز قابل طرح است.

با سلام و وقت بخیر؛ باید دادخواستی حقوقی با عنوان الزام شرکت تعاونی به ارائه صورت‌حساب، صدور مفاصاحساب و الزام به انتقال حقوق مالکانه در دفاتر تعاونی به طرفیت شرکت تعاونی و با جلب خریدار به دادرسی، ثبت نمایید تا مرجع صالح تعاونی را قانوناً ملزم به انجام تعهد نماید.؛ پس از صدور حکم قطعی و انجام تسویه، مانع قراردادی برطرف شده و خریدار مکلف به پرداخت باقیمانده ثمن معامله خواهد بود.

با سلام شما با توجه به عدم همکاری تعاونی مسکن و امتناع از ارائه تسویه حساب کتبی، از طریق دادگاه الزام به انجام تعهدات قراردادی و ارایه صورتحساب کنید

درود بر شما اگر در قراردادتان چنین شرطی وجود دارد و تعهد شده ، در هر حال باید پیگیر حل مشکل از طریق تعاونی مسکن مربوطه شوید.